房地产牛市一去不复返,今陷于长期低迷的困境(二)

发布时间:2016-03-15 10:10:00 来源:大铁棍娱乐网

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  国家统计局投资司高级统计师李皎表示,2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1~2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

  基础仍薄弱

  尽管商品房销售加快,但李皎指出,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱。

  数据显示,2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米,同比增长15.7%,其中住宅待售面积增加1387万平方米,库存贡献超过三分之二。

  住宅库存高企影响了住宅投资增速。数据显示,住宅投资仅增长1.8%。非住宅业态对房地产开发投资的支撑作用不断显现,如办公楼开发投资增速超过16%。

  与此同时,房地产市场总量过剩,区域分化。数据显示,今年2月底,北京、上海、深圳等全国15个主要的一二线城市合计住宅库存面积为1.09亿平方米,较1月底的1.13亿平方米环比下降3.54%,较去年同期下降18.9%。

  中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜指出,目前7.2亿平方米的库存房中,70%分布在三四线城市,因此住房信贷政策必须与全国房地产的形势相匹配,央行将因地施策,如去年以来北京、上海几个一线城市必须执行原有的政策;加强市场自律,由商业银行自主决策;住房金融采取宏观审慎管理。

  李皎认为,受竣工面积大幅增长影响,商品房待售面积还在增加,三四线城市去库存难度不减等因素影响,商品房销量难以持续走高。

  3月6日,发改委主任徐绍史表示,当前一、二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

  中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春也对《每日经济新闻》记者表示,一二线城市而言,房地产扩大供给是核心。需要扩大土地供给,增加土地开发投资,以稳定市场预期。

  全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明直言,一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。

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