《关于5月1号二手房交易“营改增”的改革,会给消费者带来什么影响(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-03-16 13:40:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
比如，某套住房购入时是100万，不满两年卖出(不适用免征营业税条件)，若售出价为200万元，需要承担售出房款总额5.56%，即11.12万元的营业税。
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法，仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，增值获益越多，则征税越多。税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负基本持平;若按简易征收办法、以核定征收率3%征收，即对住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
不过，对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有的营业税政策就为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。
“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。”胡怡建指出。由于具体政策尚未出台，个人二手房交易中税负是否变化还要看未来政策，关键在于税率的制定，以及房屋出售中获益的多少;但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
