《关于5月1号二手房交易“营改增”的改革,会给消费者带来什么影响》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-03-16 13:40:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
“营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。3月13日，国家税务总局局长王军在“两会”部长通道上回应了有关“营改增”问题时表示，这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。
一时激起千层浪。那么，二手房交易环节的“营改增”，将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?记者就此采访了相关专家。
“减轻企业负担，是2016年经济工作中的重要任务，‘营改增’是其中的一项政策。从2012年开始相关部门就开始推进‘营改增’工作，到今年逐步覆盖到金融业、建筑业、不动产业和生活服务业。这也纳入到我国税收制度改革的大框架中。”上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建对本报记者表示。
胡怡建告诉记者，由于目前二手房交易环节存在营业税，自然也要纳入“营改增”，而并非是针对楼市“去库存”或“调控过热城市房价”而专门设定。“可以说，二手房交易环节‘营改增’与楼市调控没有丝毫关系。”胡怡建表示。
目前施行的“营业税”，是对营业额直接征税，在个人买卖二手房环节，需缴纳总房价5.56%的全额营业税。根据2015年“3.30新政”规定，对营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。
个人二手房交易“营改增”之后，只对房子增值部分征税，没增值就不征税。而目前个人住房持有不满两年的，一旦出售，不论是否增值，都要征收房屋售出总价5.56%的全额营业税。目前业内猜测，不动产交易纳入“营改增”，可能适用的税率有11%、6%和3%三种情况。
胡怡建表示，目前房地产业、建筑业增值税税率或为11%，但个人二手房交易并不一定会按照房地产行业公司的税率来征收，也有可能按其他行业的6%税率来征收。还有一种可能性是，在政策过渡时期，二手房交易“营改增”按增值税简易计税办法征收，征收税率为总房价款的3%。
