《二手房交易营改增政策正式出台 哪些发票可以抵扣 具体计算方法》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-03-25 16:59:15整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
3月24日，财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称通知)，备受关注的二手房交易营改增政策落地。
通知显示，北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
对于北上广深四个一线城市，通知要求购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的另作规定，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
对于一线城市的“特殊待遇”，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，可通过此类征收率的方式，适当进行市场管控，进而抑制部分投资投机需求。
严跃进表示，对于普通住房，持有2年后进行销售，相应的增值部分可以归房东所有，其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。
二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策，但计税方法并非此前传言的(售出价-买进价)×5%。
通知显示，二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。
一套210万元的普通住宅满2年，应纳税额=210÷(1+5%)×5%=10万元;营改增之前的征税额=210×5%= 10.5万元。
显而易见，同等条件下的征税条件，营改增后较之前税收成本节约4.76%。
房地产营改增之后 哪些发票可以抵扣?
一石激起千层浪，最近召开的国务院常务会议明确了自5月1日起将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入营改增试点范围。
随着营改增时间表日益临近，对房地产企业来说，哪些进项税额可以参与增值税抵扣?房地产营改增最大的难点在哪里?
多位房地产财税专家表示，房企可抵扣发票越多越好，但目前进项税抵扣有限，很多事项须待细则落地，且个案差异较大，不能一概而论。
房地产进项税抵扣项有限
3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。
