《土地使用权到期了怎么办 深圳住宅土地使用权到期了怎么续期》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-04-18 10:41:53整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。
土地使用权到期，《物权法》上规定为“自动续期”。但是否需要交纳土地出让金?交纳标准如何?《物权法》并未给出规定，这也直接引发了温州土地续期的争议。
澎湃新闻注意到，实际上，有关土地使用权到期后的问题，深圳早在2006年就已出实例。
据《中国新闻周刊》此前报道，1998年房产改革全面铺开之后，越来越多的居民自购住房，70年后土地使用权何去何从，出让金如何交纳，让中国人担心起来。
在深圳特区，由于原有商业用地的20年使用权开始陆续到期，担心已成现实。
1980年开始建设的国商大厦是全国第一栋商用写字楼。惟其最早，也带来了一系列“历史遗留问题”。
据报道，1981年12月，深圳市颁布了《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地。并规定了土地最长使用年限：工业用地30年;商业用地20年;商品住宅用地50年;教育、科学技术、医疗卫生用地50年;旅游事业用地30年;种植业、畜牧业、养殖业用地20年。
问题就出在根据这一“特区年限”，国际商业大厦的土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。
这比国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年少了一半。
深圳规定与国家规定的时限差，就成了问题。
据媒体此前报道，在深圳，像国际商业大厦这样使用“特区年限”的土地有73平方公里。
2002年以来，由于原有商业用地的20年使用权开始陆续到期，当时并没有相关界定，有一段时间，深圳采取了100%补地价的模式。
据《中国新闻周刊》报道，2002～2004两年间，深圳市国土系统以市场地价为标准，实行100%补地价的模式。到了2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，对这一“历史遗留问题”作了详细规定。
而这些，也正是当时仍在审议中的《物权法(草案)》悬而未决的热点问题。
《深圳市到期房地产续期若干规定》中，对补交地价标准重新进行了划定。补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。
