《2016合肥房价飙升 违约金难挡卖家涨价合肥326名业主“高兴”当被告(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-05-20 10:11:44整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
据报道，合肥当地一名房产经纪人小韩表示：“前两天我的一个客户就遭到房主违约，原定90万元成交，结果房主涨价到110万元，付了约6万元的违约金，最后房主还赚了14万元。”
地产业内人士表示，面对这种情况，一方面购房者可以多交定金，加大房主违约成本，一方面可以尽快过户。
正如上述所说，据《每日经济新闻》记者了解，以合肥滨湖区为例，目前新房的价格已经卖到约15000元/平方米，但是位置好的二手房价格已经超过20000元/平方米，与1月价格相比已翻了一番。
而根据国家统计局公布的2月、3月、4月“70个大中城市二手住宅价格指数”，合肥在其中的环比涨幅分别为6.3%，9.3%，6.8%，均列全国第一。
建议买家申请更多赔偿
通过上述统计数据可以看出，合肥二手房价格已经连续三个月位居全国涨幅第一，可谓相当惊人。
对此，张斌对《每日经济新闻》记者说，“连续三个月涨幅位居全国前列，并且合肥滨湖和政务新区的二手房价格平均涨幅都在50%以上，最高涨幅已经超过100%，由此可见房主宁可违约也要加价卖房的原因。”
根据合肥中院对外公布的数据显示，截至今年4月10日，合肥市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，被告的无一例外的全都是房主。
对此，合肥中院相关负责人表示，二手房买卖合同纠纷案件案情各有不同，且诉讼请求多种多样，从案件实际审理情况看，买方诉求继续履行合同的案件，绝大多数仅签订了房屋买卖合同，支付了部分“定金”，但还没有进入支付首付款、办理按揭等实质性履行阶段。卖方抗辩除提出房价上涨过大，导致合同显失公平等理由外，往往还以房屋存在抵押、按揭或共有权人未签字(如夫妻中的一方未签字)等为由不愿继续履行合同。
据中安在线报道，合肥中院研究分析认为：房价上涨有着多方面的因素，既反映了合肥近年来发展的成果，也体现了社会对合肥发展前景的看好。但二手房买卖恶意违约大量出现也会造成一系列不利后果，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设，出卖人因房价上涨而毁约的行为，对于社会诚信体系的建设也有着极大的损害。
不过，在律师孙皓看来，购房者除了根据合同约定获得违约金之外，还应该争取更多的赔偿，他对《每日经济新闻》记者说，“比如之前的价格是100万，现在市场价格涨到了150万，那么买家可以向法院提起诉讼，除了赔偿违约金之外，也可以申请赔偿这期间因为房价上涨给自己带来的损失。”
历年二手房市场大规模违约事件对比
●合肥违约激增
发生时间：2016年
原因：合肥二手房市场连续3个月环比涨幅全国第一。
数据：今年以来，截至4月10日，合肥市区基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数同比增长243.2%，被告无一例外全是房主。
●深圳史无前例违约潮
发生时间：2015年
原因：自2015年深圳楼市新政实施后，深圳房价开始了长达一年多的疯涨。
数据：据广州日报报道，当年6月时，深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件超2000起，而深圳各区法院涉及二手房纠纷的案件，则数量已超过了6000宗。
●北京买家违约潮
发生时间：2010年
原因：因调控政策出台看跌楼市和首付提高。
数据：在北京，违约协议中客户违约的比例一度达到70%，这一数据与此前的情况恰恰相反。
