《全国住房公积金2015年年度报告》 公积金数据出炉如何巧妙贷款(二)

发布时间:2016-06-21 13:53:02 来源:大铁棍娱乐网

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  住房公积金究竟该怎么用?

  对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说,住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。

  如果您不需要这笔钱买房时,这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定,职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率0.72%计息,上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率1.71%计息。

  钱存在公积金账户里,其收益要比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期更合算。

  如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。

  当然,住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金,你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利,可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低,要比商业住房贷款低1个百分点左右。商业贷款的利率,5年期以内是4.77%,5年至30年为5.04%。公积金贷款利率,5年期以内为3.6%,5年至30年为4.05%。

  举个例子

  同是1万元的贷款,两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款,贷款期限为30年,办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

  在相同担保方式下,公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

  对于住房公积金贷款,不仅应该知道如何使用,而且还应该懂得如何灵活巧用,使其发挥更大的价值。下面就介绍几种巧妙运用的方法。

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