《租户被保姆杀害,房屋因凶宅贬值房东起诉索要赔偿50万(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-07-19 11:34:23整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
在此案中，房东认为，李先生对其父负有监管职责，发生此凶杀案导致房屋无法租出，造成房屋的贬值。李应负有对该房屋的贬值损失的赔偿责任。故贾女士夫妇将李先生诉至法院，要求李某赔偿房屋贬值费50万元。
被告方也是“受害者”
李先生代理人表示不同意原告诉讼请求。被告答辩称，原告出租房屋是一种经营行为，任何营业行为都会有商业风险，出租房屋内发生凶杀案件并非被告故意或主动的，被告方也是受害方，这样产生的商业损失不应该由被告来承担。“凶手不明原因将被告的父亲杀害，被告父亲并无过错，若像原告所述给原告造成了损失，原告应该向凶手或继承人来主张损失。”
该代理人还表示，不幸发生后，被告一直在主动与原告协商并且双方一致同意解除合同，将房屋交还给原告，现原告仍欠被告房屋租金4400元以及燃气费，以及房屋内全套家具，因此主张原告返还这些。
双方同意法庭调解，该案未当庭宣判。
庭审
保姆杀人动机不明 雇主否认双方积怨
整个庭审过程中，双方争议的焦点是涉案房屋是否构成“凶宅”。原告认为大家会对房屋产生避讳心理，该房屋难以出租、转让，只能低于市值，承租人应该承担损害赔偿;被告则认为凶宅只是原告个人认为，发生保姆杀人属于不可抗力，被告不应承担损失。
此外在法庭询问中，被告方称，被害的父亲系半身不遂后遗症，需要拄拐，保姆主要是照顾老人饮食，做饭、做家务，此前曾更换过三任保姆，而行凶保姆也是家政公司推荐。被告并不了解其为何要将自己的父亲杀害。
而原告则在法庭上称，被告并没有来到涉案房屋，都是保姆在照顾老父亲，“听附近的居民说这个老人和保姆有积怨，日积月累的矛盾导致保姆将老人杀害。”但这一说法遭到被告否认。
李先生代理人介绍，李先生租房的目的是和父亲共同居住，父亲在主卧，他在次卧，后因父亲身体原因聘请保姆照顾父亲，保姆一直居住在客厅，上述情况警方均有记录。该代理人表示，据其了解，肇事保姆起诉过与丈夫离婚没有结果，且保姆的母亲在前段时间去世。用斧子砍死老人后，保姆用晾衣绳自杀。
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诉保姆家属家政公司 租户索赔400万
新京报记者了解到，这起保姆杀人自缢案还引发了另外一起民事诉讼，本案被告李先生将肇事保姆邱某的家属及家政服务公司告上法庭，索赔400万元。此案目前尚未开庭。
在这起诉讼中，李先生起诉称，2014年，他通过被告北京香柏树劳务服务有限公司找保姆帮忙伺候父亲，中介服务费400元。在更换了三个保姆后，2015年10月，保姆邱某来照顾老李，月工资2800元，李先生又支付了400元服务费。然而，今年4月7日晚上八点左右，他像往常一样去看父亲，却发现父亲死在床上，而邱某在房内门厅处自缢死亡。经通州警方调查，老李系保姆邱某用斧头砍死，邱某系自杀。
为此李先生起诉邱某两名继承人及家政服务公司索赔近400万元。李先生在这起诉状中称，事发后因他是第一现场的发现者，至今仍生活在痛苦和巨大的恐惧中。晚上噩梦不断、怕黑，白天不敢一个人在家，精神崩溃，身体每况愈下。
链接“大兴灭门案”案发房屋长期没人住“凶宅”旧时指不吉利的或闹鬼的房舍，现在则多用于发生过命案的住宅。房东认为成了“凶宅”向租客讨赔偿的案件也不时出现。
新京报记者疏理发现，今年3月31日，一起“凶宅”索赔案在通州法院开庭。房东将承租客、老人女儿告上法庭，要求赔偿房屋“贬值损失”12万元。据房屋中介介绍，房屋如果销售、出租必须告知中介是否发生过事故并备案，且发生事故的房屋如果要卖就会有1/3的折损。
6月6日，一起类似庭审在石景山法院开庭。王某84岁的父亲在出租屋内吸烟引发火灾被烧身亡，房东李某夫妇称房屋因此变成“凶宅”，售价比普通房屋低10%至30%，故将租客王某诉至法院，要求赔偿15万元以上。
曾经发生过命案的房子如今命运又如何?数月前，新京报记者回访了曾经轰动一时的“大兴灭门案”的案发住宅情况。2009年11月，北京市大兴区发生了一件震惊京城的灭门惨案。户主李磊杀死了包括父母、妻子、两个儿子和妹妹在内的一家六口。
3月31日，记者在大兴区某小区“灭门案”案发住宅门口看到，防盗门光秃秃有些冷清，上面残留着小广告清理之后的痕迹。“多少年都没人住。”同楼多位居民、物业公司员工和当地居委会工作人员均证实，该房屋自出事后多年无人居住，而对凶宅一事大家更是不愿意提起更多。
附近中介一名置业顾问说，所谓的“凶宅”，出租销售时，价格在市价基础上一般会调低20%到30%。链家地产一门店经理表示，如果隐瞒出租、销售，租客租了房子后发现是发生过非正常死亡事件的“凶宅”，中介公司要高额赔偿。
