2016年济南房价上涨多少,揭秘房价大涨根本原因(二)

发布时间:2016-07-20 20:09:47 来源:大铁棍娱乐网

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  问题1:全装修都有啥?有马桶、水盆,墙面刷过乳胶漆

  对于“全装修”,住建厅负责人并未做进一步解释。济南市住建部门相关处室负责人表示,目前从国务院到地方都没有这方面相关细化的标准。

  那么“全装修”到底有啥?建筑系统有自己的理解。济南一房地产商负责工程的副总经理认为,“全装修”应该是相对毛坯房而言,而毛坯房行业内称为“初装修房”。目前建筑业销售装修房屋的验收,依据的是2002年建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》。按这个规定,全装修就是指商品住宅竣工验收前,所有功能空间的固定面,包括地面、墙面、屋顶等全部铺装或粉刷完成,房屋内的厨房和卫生间内的基本设备,如马桶、水盆等也要安装配置。全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等必须符合相关环境质量标准要求。“国家会出台相应的标准,像马桶、水盆等厨卫齐全、墙面刷乳胶漆、地板或瓷砖应该是标配,买房者买完家具、家电,直接入住没问题。”相关人士表示,政策上应该会给各房产商的装修留有个性化空间。

  问题2:推高房价是板上钉钉?房子全装修后再卖,房价至少每平方米高1000元

  “精装房比毛坯房要贵2000元/㎡左右。”唐冶片区一楼盘的销售经理告诉记者,马路东侧的一楼盘是精装房,比他们楼盘的毛坯房价格普遍高2000元/㎡左右。

  “今后开发商装修是集约化、标准化、工厂式装修,代替以往的粗放式装修,除了节能环保,价格也比装饰公司的便宜一些,但至少需要1000元/㎡的成本,这钱肯定是要买房者掏的。”上述负责工程的副总经理认为。

  影响3:对全装修不满意咋办?业内人士称再装修难避免,选房不确定性增加

  不过,也有业内人士担心全装修会产生不利影响。“开发商装修的,大家不一定满意,再次装修很难避免。”济南房产观察人士冯君认为,这个政策如果贯彻下来,会对房地产市场造成极大影响。“中小企业更难做了,大型品牌开发商更有优势。”首先,大型开发商的装修成本更低,采购量大,所以装修成本会比较低;其次,装修增加了市民选房的不确定性,该怎么选房?找大型品牌开发商。所以,全装修这个政策,对大型品牌开发商来说是个“大红包”,对于本土中小型开发商来说,日子会越来越难过。

  住宅层数划分

  1层-3层为低层住宅;4层-6层为多层住宅;7层-10层为中高层住宅(也称小高层);11层-30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

  板楼就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户,而塔楼则是指外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。


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