《2016年重庆房价上涨多少,揭秘房价大涨根本原因(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-07-20 20:11:12整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
“当下楼市，不说春天到来，但至少最冷的寒冬已经快过去了。”领域机构张鑫如是评价。不少业内人士也认为，随着政策风向标的进一步明朗，从中央到地方对于房地产行业的利好政策今年预计会进一步加码，预计2016年楼市整体向好。
重庆房价已无太大降价空间
张鑫认为：“房地产开发成本不断上涨，决定了重庆的房价也再无降价空间了。”
记者算了几笔账：目前，重庆的平均楼面地价约为2500元/平方米，其中不同板块、不同土地性质价格差异较大。以照母山为例，目前楼面地价平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大约要卖到建面7000元/平方米以上才不会亏本，而目前照母山片区的建面均价也仅为7000多元/平方米。而巴南龙洲湾，目前楼面地价约为2000-2500元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少卖到5000元以上才能保证不亏本，而目前该片区的实际建面均价也仅5000多元。
“随着房企开发成本、人力成本、材料成本越来越贵，而地价也只涨不跌，这就决定了重庆的房价基本已经探底，没有太大降价空间了。”张鑫分析说。
当然，由于今年的主旋律仍然以消化库存为首要目标，因此开发商也不会盲目大幅涨价。价格趋稳仍是重庆楼市今年的主要趋势。
供需决定重庆房价不会大涨
不过，更多的业内人士也强调，无论是“去库存”的主要导向，还是更多政策的出台，都无法对重庆房价上涨形成太大推动作用。
“由于当前房地产行业已经进入市场化阶段，决定房价的关键因素主要是市场供需关系。”专家指出，重庆目前潜在待开发的商品房面积约1.7亿平方米，潜在供应量相当大，这也决定了大多房企在重庆走高周转、求速度的开发路线，在买方市场的供需关系之下，重庆的房价难以大涨。
重庆克而瑞机构统计显示，截至2015年11月底，重庆商品房市场存量为1300万平方米左右。重点企业库存量仍维持在高位，去库存仍是明年市场的主旋律。克而瑞重庆高级分析师林维分析，由于重庆楼市需求端2016年不会出现太大变化，预计明年重庆房价会继续趋稳。
