2016年长春房价上涨多少,揭秘房价大涨根本原因(二)

《2016年长春房价上涨多少,揭秘房价大涨根本原因(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-07-22 20:53:44整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。

　　长春房价6个月来首次上涨

　　2016年3月，长春住宅样本平均价为6659元/平方米，环比上涨1%，同比仍下跌1.76%。2015年以来，长春住宅平均价格整体在6500元~7000元/平方米的范围内小幅波动。但根据中国指数研究院统计，从2015年10月开始，长春市住宅价格环比持续下降，经历6个月后首次上涨。

　　从市场需求来看，截至3月27日，3月长春商品住宅共计成交6400套，较2015年同期大幅增长60%，几乎与2014年同期相同。中指院认为，随着2月以来降首付、降契税等去库存政策的落地，3月长春住房需求快速释放，部分开发商在此背景下顺势涨价，并带动长春住宅平均价格环比由跌转涨。

　　省地产经济专家委员会秘书长吉林分析认为，此次价格上涨还由两个因素导致。首先刚性需求推高了销售量。最近两年房地产市场一直处于低谷，市场下行的时候，刚性需求就被压缩，处于一种蛰伏的状态，但积累周期一般不超过一年半。很多购房者担心房价进一步下跌，选择持币观望。这种状态不能无限度蛰伏下去，积累到一定程度，刚需的购房者就会回到房地产市场。今年3月房屋销量大幅增长即体现了刚需的变化规律。此外，目前国家货币发行量增加，市场流通货币量增多。由于股市动荡，一些投资者开始转而投资房地产市场，助推房地产销量增加。

　　专家—

　　长春去库存

　　压力仍较大

　　采访中，中国指数研究院专家认为，虽然3月长春市场需求放量，但整体形势依然较严峻。目前长春住宅库存量仍处于较高水平，截至2月底，库存超过8.8万套，去化周期达15个月，去库存压力仍然较大。

　　对此，吉林有着不同看法。“如果库存是一年的销量，其实都不是事。”他介绍，2015年长春商品房销售92167套。一般房地产市场库存量的去化周期在10个月左右，都属于正常范围。如果低于10个月，房价存在大幅上涨的可能。

　　吉林认为，目前长春房价还有上涨的可能性。他透露，目前我省去库存政策正在制定当中，未来几个月将出台，将进一步促进房屋销量增长，房价可能还会上涨。但刚需并不是无限的，当刚需去化后，房屋价格上涨就会后劲不足。