《2016年郑州房价上涨多少,揭秘房价大涨根本原因(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-07-22 21:11:15整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
据统计，上半年，郑州有31.7%的购房者选择两居室，50.5%的购房者选择三居室，12.1%的购房者选择四居室甚至更大的户型。而在2015年下半年，购买四居室甚至更大户型的购房者只占到6.8%。
克而瑞高级分析师李晓兵表示，随着“二孩”政策的放开，客户对产品的功能空间要求明显提升，产品驱动将会越来越重要。
从成交面积段来看，90㎡及以下的商品住宅仍占据市场半壁江山，90~120㎡的住宅占比23%，120~140㎡的住宅占比16%，140~180㎡的住宅占比8%，180㎡及以上的住宅只占3%。
由此可以看出，目前的郑州房地产市场，刚需仍是主体，改善类产品成交占比已逐步提升，整个市场正在向改善型过渡的发展阶段。
从产品结构上看，客户需求的多样性逐步显现，整体仍以二房、三房为主，80~90㎡为绝对主力面积段。
【细分】
二七、中原、管城偏刚需 郑东、金水偏改善
分区域分析上半年的郑州房地产市场，二七区在商品住宅供应及成交量上都位居榜首，郑东新区则以18303元/㎡的均价，成为成交均价最高的区域。
从供应量上看，二七区以119.2万㎡位居榜首，中原区、惠济区分别以80.7万㎡、71.5万㎡列二、三名。
在成交均价上，郑东新区以18303元/㎡的均价继续领跑郑州楼市，中原区则以7624元/㎡的均价成为单价最便宜的区域。
二七区、中原区、高新区住宅价格相对较低，为性价比较高区域，吸引大量刚需客户置业，在成交量上，分别以115.6万㎡、104.6万㎡、87万㎡位居前三。
“整体市场以二房、三房为主，二七区、中原区、管城区的刚需属性较为突出，郑东新区与金水区成为主要的改善区域。”李晓兵表示，目前郑州楼市70~90㎡为市场主流，尤其是高新区、中原区、二七区，90㎡以下产品占较大比例;郑东新区为主要改善区域，户型面积较大。
【预测】
下半年 房价稳中趋涨
河南财经政法大学教授李晓峰说，受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及郑州市持续紧张的供求关系，预计下半年刚性需求依然强劲，改善性需求得到持续释放，市场销量保持稳定，销售价格保持稳中趋涨的态势。
河南省房地产业商会相关负责人也认为，由于上半年外地房企进入郑州，非城中村用地稀缺，开发商竞争激烈，土地价格整体呈现快速增长趋势，地王频出。下半年项目集中入市，或将进一步拉高房价。郑州市上半年房价涨幅相比去年同期1405元/㎡略有下调，但仍处在合理区间。“同时，根据目前郑州市商品住宅的存量以及房企上半年拿地情况，销售价格保持稳中趋涨的态势。预计今年下半年，郑州商品住宅均价有望破万。”
据悉，自7月8日，万科美景以25亿元的天价拿下郑纺机93亩地块后，郑州楼市开始了今年以来第三轮涨价潮。据记者不完全统计，有不少于28个楼盘宣布将在7月中下旬进行提价，涨价幅度在300~3000元/㎡不等。
