《2016年郑州房价上涨多少,揭秘房价大涨根本原因》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-07-22 21:11:15整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
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近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，郑州市新建住宅价格指数环比上涨1.6%，比去年同期上涨9.2%。 这是郑州市新建住宅销售价格指数自2015年5月来的第13次上涨。
同时，记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，截至2016年6月30日，郑州市商品住宅销售均价达9661元/㎡，较1月份上涨1006元/㎡。
【数据】
上半年 郑州房价1㎡涨1006元
尽管老百姓希望房价能够有所下降，但根据市场运行情况，除一线城市的限购政策起到对冲房价上涨的趋势外，二线城市如南京、合肥、武汉、郑州等地，商品住宅均价仍持续走高。
近日，郑州市房管局公布数据，6月郑州市区商品房均价9661元/㎡，比今年1月每平方米贵1006元。以市民6月买一套100平方米房子为例，要比1月份买多掏10.06万元。
郑州市住宅与房地产业协会有关负责人说，在政策利好和销量稳定的双重带动下，上半年销售价位呈现趋涨现象。特别是2月份不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%。刚性需求及部分改善性需求得到释放，库存去化明显，将平均价位抬高，春节后，郑州楼市呈现供不应求态势，市场表现较为火热。
值得注意的是，1~6月，郑州市商品住宅均价涨幅相较去年同期，略有下调。根据郑州市房管局统计，2015年6月，郑州市商品住宅均价9395元/平方米，比去年1月每平方米贵1405元。
难道说，去年同期郑州房价上涨趋势要比今年更加凶猛?对此，郑州市房管局一位负责人说，去年上半年郑州市区商品住房销售均价8738元/㎡，但郑东龙湖区域几个高端楼盘集中备案，拉高了整体房价，如果去除高端楼盘(单价超过2万)的影响，郑州6月房价属于持平略增。
为此，记者查阅国家统计局住宅销售价格指数发现，郑州市新建商品住宅销售价格，自2015年1月至今，以每月0.1%~1.1%的幅度波动，整体处于小幅上涨的态势，并无异常。
【销量】
商品住宅供不应求 去化周期3.9个月
根据克而瑞数据统计，2016年上半年，郑州市商品住宅销售面积达623万㎡，较去年同期上涨71%。与全国主要城市相比，郑州商品住宅销量处于中等水平，但增长率高居前五，上升较快。
克而瑞高级分析师李晓兵分析，随着房地产市场逐步成熟，近年供求比呈平稳态势，2016年上半年郑州商品住宅销售量攀升，市场呈供不应求态势。
克而瑞数据显示，上半年郑州商品住宅供应量为464.87万㎡，成交623.10万㎡，市场存量处于下行状态。
据悉，郑州市商品住宅存量自2014年下半年起，便一直处于下行状态。进入2016年，在政策红利的持续影响下，存量逐步下降，截至目前存量524.6万㎡。
按上半年月均成交134.35万㎡的速度计算，去化周期仅为3.9个月，仅次于南京、合肥、上海和武汉，市场状况比较健康，去库存效果良好。
【属性】
刚需仍是主力 市场正向改善型过渡
时间往前推半年，假如有人说郑州是个“屌丝”之城，很多人都会赞成。但在今后，郑州或将扔掉屌丝之城的帽子。
从户型结构上看，上半年郑州房地产市场，三房的销售比例正在逐步提升，已超过市场一半份额。同时，四房比例也逐步增加。
