河北省2016年房贷还款利息计算,提前还房款注意事项(二)

发布时间:2016-08-25 21:41:15 来源:大铁棍娱乐网

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  3、等额本息还款已到中期的

  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

  适宜提前还贷

  当然,也会有人说目前水平利率低,提前还贷肯定能省不少利息,所以融360小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

  1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;

  2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款;

  3、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;

  4、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;

  5、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心.

  确实,提前还完房贷会比按时还完节省不少利息,但每个人也需要结合自身情况而定,如果是打算部分还款,选择缩短还款期限比减少月还款额更划算;如果是计划今年还清所有的房贷,融360小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题:

  1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定:

  在年底还款之前,你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定,比如提前还贷是否有违约金,如果有违约金,其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

  2、若是组合贷款方式,建议先还商业贷款:

  如果买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式,小编建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也同时节省不少。

  最后,融360小编还想提醒大家注意现在好多银行,如果你和该银行有房贷业务联系的话,连续一年两年正常还了,还可以给你一个几十万的信用贷款,虽然不同银行额度不等,但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下,如果能在银行拿一个信用贷款产品,利率上升也不高的情况下,比从别的渠道贷款好多了。


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