烟台2016年房贷还款利息计算,提前还房款注意事项

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　　大家提前还贷的原因各有差异。但是并不是所有的人都适合提前还款，那么，究竟什么情况下适合提前还款，哪些情况不适合提前还贷。

　　不适宜提前还贷的情况

　　纵观目前的经济环境，处于降息的阶段，短期内加息的可能性不大。所以，购房者贷款买房，贷的钱越多、时间越长越好，而且不必急于还款。因为房贷利率比较低，利率折扣优惠也是很大的。

　　如果您属于下面的三种情况，还是不要提前还贷。

　　1.使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣。(一般为8.5折)

　　公积金五年期以上的贷款利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，如果再加上折扣的话，最后的利率就达到了4.165%，这样看来是非常低的。

　　本身已经有很低的利率优惠，而现在又处于降息通道中，房奴们可以拿着自己的闲散资金做一些理财。

　　但是，如果你进行提前还贷的话，还需要根据合同来支付一笔违约金。

　　2.等额本金还款已经超过三分之一

　　等额本金还款方法越是到后期，这种方式需要还的本金也就越少，因此所产生的利息也就越少。如果还款已经超过了三分之一，那就是说已经还了将近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低对还款额的影响并不大。

　　3.等额本息已经到中期

　　等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。所以说，如果到了还款中期，那已经是偿还了大部分的利息，所以说，提前还贷也是没有意义的。