天津2016年房贷还款利息计算,提前还房款注意事项

发布时间:2016-08-30 23:30:28 来源:大铁棍娱乐网

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  在过去的这一年,央行一共进行了5次降息。5次以上的商业贷款基准利率从年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在签订贷款合同时,有一个调整期,从2016年元旦起,房奴们的还贷压力将减轻,以20年期的100万商贷来算,每个月可以少还700多块钱。随着年底的到来,各单位的年终奖纷纷发下来,有一些市民就会想2016年新贷款利率执行,提前还房贷划算吗?

  

  在银行执行新的商业贷款基准利率后,需要注意的是房贷并不会立即减少,因为银行各大部门相关人士介绍,多数银行房贷的还款日为中下旬,由于1月份处于年度的分段计息时段,部分客户1月份的贷款月供可能会有所上升。

  假如每个月15日为还贷日,那2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降可能对有些人来说不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以有一部分人不可能会出现1月份月供“不降反升”的事。

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