2016年广东省二套房契税新政策(计算标准及需要的材料)

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　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　(一)　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　(二)二套房契税新政策热点解读

　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

　　契税政策：区分了90平方米及以下和以上

　　根据通知，契税政策为：

　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　(注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)

　　延伸阅读：2017年广东二套房房贷政策解读