2016年上海出台哪些新政,新政策出台都有什么改变(二)

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　　可能出台的政策：

　　3、把公租房的保障范围扩大到户籍人口，完善公租房人群的社会保障福利。

　　4、库存较大的城市，地方政府将部分回购商品住房，或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房，增加公租房供应。

　　5、取消对一人购买多套房产的限制，取消在二手房交易环节对多套房产课以重税的差别化政策。

　　6、扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业，给予税收、政策方面的优惠。

　　三是“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”

　　与前两个方面的表述相比，这一表述的“干货”最少，因为无论是“降低商品住房价格”亦或是“房地产业兼并重组”，都属于市场行为，政府的鼓励只是一种态度，上述情形会否发生，关键还是看市场自身运行的结果。更加合理的解释是，政府已经客观认识到当前国内一些城市的房地产库存难题，并且这些难题也不是政府出台相应的“救市”政策就可以解决的，因为政府的能力也是有限的，所以鼓励通过“降价”、“兼并重组”等市场的方式来消化这些问题。

　　可能出台的政策：

　　7、出台文件给予行业方向性的引导，促使市场尽快调整到位。

　　8、对房地产企业的“兼并重组”给予政策支持。

　　四是“要取消过时的限制性措施。”

　　这一表态言简意赅，矛头直指当前楼市的两大限制性措施，也就是“限购”、“限贷”。“限购”作为以行政手段干预市场运行的典型政策，人为地限制了市场需求，导致市场供求关系扭曲、失真，市场信号失灵，应该坚决取消。而房贷作为商业性的贷款，理应由商业银行根据对业务的风险评估自主决定相关政策，政府只需守住“红线”即可。因此，“二套房首付是否需要七成”、“三套房是否需要停贷”这些问题应该交给商业银行和市场去决定。

　　可能出台的政策：

　　9、北上广深解除限购。考虑到市场过渡的平稳性，可能是分阶段退出。

　　10、取消对房贷的一刀切的政策干预，由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。二套房首付有望降低，三套房(及以上)有望恢复贷款。