杭州限购前的疯狂一夜:有人连夜下单 开发商拿着POS机去上海刷卡(二)

发布时间:2016-09-19 09:29:18 来源:大铁棍娱乐网

《杭州限购前的疯狂一夜:有人连夜下单 开发商拿着POS机去上海刷卡(二)》是由大铁棍娱乐网(www.datiegun.com)编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目,于2016-09-19 09:29:18整理发布,希望对你有所帮助,可及时向我们反馈。

  “杭州市的限购政策可以理解。第一,市场若急剧升温则有可能失控。第二,这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策,而是外地人可以购买一套,限制投资性的多套。这一政策出台后,对市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势,仍不仅仅取决于杭州市场,而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。”

  双赢机构总经理章惠芳则表示,这个政策相对比较温和,但也为疯狂的楼市踩了踩刹车。“外地投资客太多,其实是泡沫需求,是表面的虚荣繁华,楼市最终要靠真正有住房需求的人来撑起。如果投资泡沫过剩,对于楼市长远的发展来看确实不是好现象。”章惠芳说。

  在杭州市住房保障和房产管理局的官网上,也发布了一些专家对政策的解读。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。

  杭州透明售房研究院院长方张接认为,近期杭州房价上涨明显,但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比,涨幅尚在可控范围。因此,这次出台的政策一方面反应及时,另一方面还是相对温和,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号,也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房,因此,就短期的实际影响而言,对市场的冲击不会太大。

  对投资和投机需求的打压,会影响到一些开发商的业绩。但他们也认为合理挤压泡沫是好事,有利于楼市的长期健康发展。

  金茂府营销总监黄津程认为,从政策内容来看,目的在于精准打击外地投资、投机需求。“这一点是有必要的,目前没有限贷,只针对外地人限购,也是合理挤压一些泡沫。而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看,未来房价还有发展空间,如果没这个政策,这些涨幅就会在短期内被透支掉,反而不利于楼市的额长期发展。”黄津程说。

  位于城东新城的天阳·文晖,之前受到不少投资客青睐,18日当天,外地人即将限购的消息开始在业内流传,文晖的销售团队立刻通知之前付了定金、尚未签约的外地户籍客户,赶在19日之前签合同。截至18日19点,大约有十几组外地户籍客户来售楼处签约,占比并不算多。

  天阳置业副总经理石焱认为,近段时间,杭州楼市中的外地客户量确实比较大,投资客比例如果过高,也是不正常的。“此时出台这样的限购政策,对于整个市场有利。首先,杭州不是全面限购,外地户籍如果在杭州无房,还是可以买的,我们的外地客户中,有百分之六七十的比例,都是在杭州无房,所以总体影响不大。”

  不过,在限购前夜,为了冲业绩,开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。

  临平山北的金都夏宫项目,今年以来有80%左右的客户都是外地户籍购房者。金都夏宫项目副总经理叶红告诉记者,这些投资客基本上都是购买一套,所以这次的限购对他们影响不算很大。“这次的政策还是给了外地人购买一套的资格,也是符合现在杭州作为一个开放的国际化城市的发展趋势。”叶红说。

  限购政策出台后,18日有外地投资客抢时间赶紧入手,也有人考虑再三选择了放弃。OGURO(网名)和小凯是两位宁波的绿城球迷,趁着中秋小长假来到杭州买房投资,顺便看场绿城与上港的中超比赛。没想到就在比赛开始前的晚饭时间,这份针对外地人买房的限购令出台了,两人之间就买房意见也出现了分歧。

  OGURO看好杭州的城市发展,尽管开始调控,他也相信房子依旧有投资价值。小凯则认为,现在去买房,也许会被“套牢”。最后小凯继续去看球,而OGURO将球票送给了朋友,赶去买心仪的房子。

  一位万科某楼盘销售告诉记者,在限购令出台后,有客户急急忙忙下单,饭都没吃就马不停蹄赶来签合同,也有人选择了放弃,觉得楼市前景变得扑朔迷离。

  记者了解到,有二手房东在得知新政后,直接将购房定金从5万元增加到20万元,通过增加定金的方式,提高违约成本,而身为外地投资客的买家直接一口答应,只为赶在限购实施日前完成网签程序。

  9月19日起实施的住房限购政策中,二手房的限购开始时间与新房一样,以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到,坐满了等待签约的买家,有的由于买家在外地,则让委托人赶来办理,相比网签区,签订合同处的购房者更加焦虑,要凭号子才能排队签约,签完约了再去办理网签手续。

  无论是新房还是二手房,18日夜都上演看网签的生死时速。杭州透明售房网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新。截止今天凌晨零点,主城区成交999套,余杭区成交1365套,萧山区成交882套,大江东成交19套,创造了杭州市区商品房单日成交历史最高记录。二手房成交则突破了1840套,同样创造了历史新高。

  有不少二手房卖家担心,目前还只是与买家签订了定金合同,并未签订正式合同进而网签,但买家是外地购房者,此时该如何处理,一旦买家无资格购买,签订了定金合同的是否算违约?

  据业内人士透露,在签订的合同条款中,大多会写明因政策原因或不可抗拒因素导致合同无法继续履行,双方按无责解除合同。

  豪世华邦营销总监刘辉告诉记者,“新政对二手房市场的影响没新房那么大,从我们交易中心的人流来看,跟前几日差不多。”

  合肥:限贷。拥有一套住房且房贷已结清,或有一次贷款记录的,首付比例为40%;名下有一套房产且贷款未结清,购买二套首付比例为50%;而名下有两套及以上住房,有贷款记录或贷款已还清,或者只结清第一次购房贷款记录的,首付比例为60%;第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款。

  苏州:外地购房者限购。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。

  南京:限贷。自8月12日起,对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭再购房,最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”(除高淳、溧水);对拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭再购房,最低首付款比例由“不低于45%”调整为“不低于50%”(除高淳、溧水);对三套及以上住房禁止发放贷款。

  厦门:限购。暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  武汉:限贷。在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

推荐阅读