2016年北京二手房过户手续费怎么算,过户流程及注意事项(二)

发布时间:2016-09-19 20:54:50 来源:大铁棍娱乐网

《2016年北京二手房过户手续费怎么算,过户流程及注意事项(二)》是由大铁棍娱乐网(www.datiegun.com)编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目,于2016-09-19 20:54:50整理发布,希望对你有所帮助,可及时向我们反馈。

  提起约号的经历,同样努力成为“朝阳群众”的大马(化名)更有感触:“开始约号没有经验,每次都卡在第一步,我同事比较厉害,能到最后一步才崩溃,每次提交结果都显示:延时或502错误。去网吧也无济于事,因为每天早上8点开始放号,不到1分钟的时间,400个号就一抢而空。可是这期间需要填写各种资料,还不能有错误。更让人郁闷的是,约号还不能用Mac系统,必须用IE浏览器,为此我还下载了虚拟机。”不过,至今大马仍然没有约到过户号。

  “正常二手房过户流程是:房屋核验10个工作日、资质审核10个工作日、网签、面签、约缴税号、过户号。其中,约缴税号一般需要15天,约过户号起码需要1个月。”一位我爱我家安华店的中介人员告诉记者,“除非是怀孕5个月以上的孕妇,或者是70周岁以上的老人,可以走绿色通道,不用约过户号,否则正常朝阳二手房过户周期起码2个月起。”

  但是,显然实际花费的时间,要比中介预计的还要久。以大庄卖房为例,整个周期花费了整整3个半月的时间,如果加上银行放款1个月,他拿到全款的时间就是4个半月。在朝阳过户大厅,一位链家的房产中介告诉记者:“相比之下,如果在紧邻朝阳的通州过户,只需要10天-15天;在东城、西城,所有交易手续大约也仅约1个月。”

  “然后,接下来还要走买房的手续,而且时间明显不够用了,但是我已经心力交瘁,累觉不爱了。”大庄说。果不其然,买房的流程同样卡在了过户环节,他当机立断,花了8万元买黄牛号,才能及时过户,“如果不买号,我就得违约,违约金是房价的20%,那可不止8万元。”

  大庄的担心不无道理,大马就因合同时效问题产生纠纷,“我们原本约定3个月内过户,但是,7月25日至8月9日北京市缴税系统升级,因此耽误了时间进展。而我的卖家也计划换房,我们的交易延后,直接影响到他买房的时间,所以卖家要求赔偿20万元。”

  黄牛号年内飙涨60倍

  正是由于市场紧缺,黄牛号也应运而生。根据大庄的介绍,《证券日报》记者在淘宝搜索“朝阳约号”找到10家店铺号称可以约到朝阳过户号。记者随即询问,得知随着市场监管严格,过户号标价也水涨船高,目前8万元已经买不到黄牛号了。

  一位黄牛告诉记者:“8万元是几个月前的价钱了,年初还卖过2000元呢,你不能看当时的价格,现在最少也得12万元了,即使这样仍然火爆,不排除进一步加价。如果你不着急,就拍那种1000元的,大概能约到1个月后的号,约不到就退款。”

  据了解,黄牛号分两种:普通和加急。普通黄牛号,就是黄牛和买家一起刷号,如果黄牛运气好,刷到号就能赚1000元,如果刷不到也没有任何经济损失;而加急号售价昂贵,是黄牛通过其他途径,能拿到最近的号。

  但是,其他途径又是什么?对此,上述黄牛表示不愿多说。

  不过,另一位黄牛告诉记者,之所以价格飙升,就是因为监管趋严。“按照规定,买卖双方必须缴税后,才能凭借缴税编码约过户号,但是我们发现:过户的时候,工作人员根本不看约号填写的具体信息。也就是说,可以提前在网上约号,缴税编码不对也能过户。”

  最近,这一方法行不通了。“最近监管严格了,约号时资料填写错误就不能过户,因此廉价的过户号就没有了,取而代之的就是‘内部号’。”上述黄牛表示,目前,监管严格,导致行业“准入门槛”提高,黄牛也一号难求,售价自然疯长。可以说,监管打压反而成为神助攻。

  另一方面,打击黄牛号的同时,也给买房人造成不便。因为按照正常流程,约号时间紧迫,分秒必争中很容易将信息填错。以往填错也能正常过户,但是现在监管严格,填错号码必须于过户当日去过户大厅取消约号,才能重新再约。这样一来,一旦约号时失误“手抖”,填错一个数字,就直接导致双方交易时间延期1个月。

  对此,有业内分析人士认为,治理黄牛号不能采用“一刀切”的政策,应该从问题的根本原因着手,解决目前供不应求的供需关系,“打击黄牛号只是治标,不能治本,如果不能增加过户号、加快审核速度,无论打击力度多严,黄牛号都不会杜绝。”

  不过,经此一役,大庄表示,以后轻易不换房了,即使卖房也要提前半年做准备。


推荐阅读