《2016年北京二手房过户手续费怎么算,过户流程及注意事项》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-09-19 20:54:50整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
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朝阳群众“伤不起”。8月12日，记者在北京朝阳区过户大厅见到了刚刚办完过户手续的大庄(化名)，“回忆起最近3个月的卖房经历，宛如一场噩梦!”他说。
据了解，平均一套朝阳二手房的交易时间大约在3个月左右。“实际上，过户的时间往往比预期的还要更长”，一位链家的中介人员告诉记者，“换句话说，如果你现在想在朝阳买房，一切顺利的话，11月底之前可以办完过户手续。”
在极度稀缺的情况下，倒卖过户号的黄牛也格外猖獗。据了解，一个朝阳的过户号，从年初报价2000元飙涨至12万元，涨幅逾60倍，却仍有人愿意为此买单。
二手房连环单成常态
2016年以来，北京二手房市场交易火爆，连续5个月量价齐升。其中，朝阳区群众表现最为突出，根据北京住建委网签最新数据显示，朝阳区二手房成交量约占全北京26%。
正是年初的涨价潮，也让大庄下定决心，换套大房。大庄告诉记者：“之前，我们一家三口住在一套两居室里，有时候双方老人过来看孩子，不到100平方米的空间就显得十分局促。今年过年回老家，家长都催我们要二胎，眼看两居室肯定是不够用了。”
实际上，由于新房稀缺且价格高昂，二手房已经成为一线城市房屋交易的“中坚力量”2009年开始，北京二手房就以25万套的交易量超过了新房。北京链家安贞华联店店经理栾宝龙在接受《证券日报》记者采访时表示：“大部分二手房交易的原因都是——换房。有的是以小换大、以旧换新、以远换近，还有的是为了换学区。”
新年过后，大庄夫妇也踏上了换房的征程，恰巧赶上了涨价潮。“那时候，市场太疯狂，几乎一天一个价，买房都得用抢的。本来，我计划买卖同时进行，但是根本行不通，所以拖了很久后，我决定还是先买后卖，”大庄说，“如果先卖了，房价飙升，我们可能就买不起了。”
这种一买一卖的方式叫作连环单，栾宝龙表示：“朝阳区的换房周期很长，而当时房价的变化又很快，所以客户都是签完卖房协议后，迅速签约要买的房，然后约定过户日期。很少有人等过完户，再拿着巨额现金去买房。因为，谁也不愿把钱留在手里。所以二手房交易中，买卖连环单也是常态，我们最多同时走过4单连环。”
在中介公司的介绍下，3月底，大庄顺利地签订了买房合同。“由于自己的房子还没卖出去，于是双方约定，9月份之前过户，”大庄说，“我当时认为，用半年的时间走交易流程肯定是够用了。”
没想到，烦恼才刚刚开始。因为，自己的买方也需要周期。“由于我已经定下了要买的房子，所以卖房时很被动，只能挑当时手握现金、不需要周期的买家，可是这样的人少之又少，无奈之下，我只能忍痛降价了。”降价之后，效果显著，两周后，大庄的房子就以低于市场价20万元的价格成交。
朝阳过户一号难求
但是，在大庄看来，真正糟心的是买卖手续。“从开始资格审核、网签、面签、批贷、缴税，时间都很长，但都还在忍受范围之内，关键是过户，因为过户号根本约不到。”大庄说，“开始中介帮我约，约了3天没约到，我和买家就发动亲戚朋友，10余人一起刷，刷了一周终于约上了。我发现，在5个工作日里，周三、周四的号是最好约。”
