2016年山东省首次购房首付多少,首次买房贷款利率(二)

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　　商贷利率七折接近公贷利率

　　“7折利率”是不少购房者翘首以盼的事情，但从目前看来，7折利率重出江湖似乎有点难。据业内人士介绍，按照目前央行最新调整的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.4%，如果在此基准上再打7折，贷款利率则仅有3.78%，基本接近公积金贷款利率。而目前大多银行的理财产品收益仍维持在5%到6%之间，这比贷款利率7折后的3.78%反倒高出1.22到2.22个百分点，而银行的5年以上存款基准利率3.35%，但不少银行为吸引存款，存款利率多上浮，若真执行7折利率的政策，那么银行几无利可赚。

　　那么总结起来，山东省购房贷款将呈现以下特点：

　　1首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率0.7倍

　　2拥有1套住房且房贷已结清，再贷款买房的，执行首套房贷款政策

　　3拥有1套住房且房贷未结清，再贷款买房最低首付款比例不低于40%

　　业内：房贷回归七折存一定难度

　　驻省城某银行一位相关人士表示，目前商业银行大部分利率都在95折，四大国有银行或在9折，济南基本没有低于9折的贷款利率。“现在银行5年期的存款利率基本都能够在4%以上，如果真的能够打到7折，那么银行就会出现亏损。”这也意味着，虽然房贷利率确实已经进入下调通道，但是房贷利率回归7折很难实现。

　　不过，在另外一个层面，近日山东省下发的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》中要求，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。而住房公积金贷款率高于85%的城市，符合住房公积金贷款条件的缴存职工的贷款申请，经住房公积金管理中心审批，可试点由商业银行发放个人住房贷款，住房公积金管理中心给予利差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。这又在一定程度上更加契合了首套房商贷“7折”利率的政策实现的可能性。