《2016年四川省三套房贷款政策,三套房首付比例(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-09-20 15:12:54整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
帮你打探
刚申请贷款业务，现在还能否享受新政?
若银行还未审批通过，可要求撤单重新申请
1，新政策什么时候能执行?
在蓉商业银行个贷部负责人：文件尚未收到，执行应该“在10月8日以后”
昨天下午6点钟左右，成都商报记者电话采访了在蓉几家商业银行个贷部负责人。他们均表示，已经从媒体上获悉了央行、银监会的最新房贷政策，但总行文件还没收到，“存在一个信息的传递缓冲期。”据称，按照银行内部规定，他们必须在收到总行具体文件后，才会执行相关政策，“应该是在10月8日以后了。”
2，已申请相关业务，能否享受新政?
有的银行依据打印个人信用报告的时间来定，有的要看申请是否已审批通过
对于在政策出台前已申请相关业务的客户，是否能享受到最新的政策?昨日，几家银行个贷部负责人表示，这要根据每家银行的实际情况来确定。其中，一家股份制银行个人信贷部总经理表示，在这种交叉时期，该行通常是以“打印个人信用报告的时间点来把握”，如果报告在新政出台前打印，就以原来的审批标准执行，如果是在新政之后打印的，则参照新政执行，“如果总行有明确要求，肯定以总行要求为准。”另外一家国有银行零售信贷部负责人称，如果客户的申请已审批通过，肯定会以原来政策执行，如果还没有来得及审批的，而总行又已经出台了新政的具体细则，则通常会以新政来执行。
记者在采访中了解到，如果客户觉得新政对自己更有利，而银行暂时还没有审批通过，也可以要求银行撤单，重新申请。
深度分析
房贷政策调整 释放了什么信号
在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下，房贷政策调整释放出哪些信号?
信号1：支持改善型自住型住房需求
“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。
中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。
国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。
信号2：稳定房地产市场预期
这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。
“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。在王军看来，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。
房贷政策调整，从某种意义上说，也是回归常态。交通银行首席经济学家连平指出，之前的限购限贷政策，主要是针对前几年房价持续猛涨、泡沫不断加大的特殊情况采取的特殊对策，带有明显的行政色彩。
“目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多。要顺应市场的变化，进行合理调整，释放改善型住房需求，稳定市场预期。”连平认为。
信号3：定向调控稳增长惠民生
放在更大背景下看，房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”张立群分析。
需要明确的是，这次房贷政策调整，并没有实施根本性转向。只是通过放松首套房认定标准、增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放等方式，支持改善型自住型需求，从而引导恢复房地产市场的合理需求。
“房贷政策调整，从宏观调控的视角看，还是一种结构性调控，没有大转向，不搞一刀切。就像之前对小微、三农的定向支持一样，是一种结构性调控。”王军认为。
连平分析，这次房贷政策适度松绑，是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。
