《2016年南京住房限购新政内容解读:二线城市最严 房价低价有望走稳(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-09-26 09:55:29整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
苏州和杭州的限购令，本质上都是“限外”，只针对外地户籍居民家庭限购住房。厦门虽然限外又限内，但是规定只限购144平方米以下的住房，而144平方米以上的非普通住宅，是不限购的。
而南京的限购政策，对本地户籍和外地户籍都有一定程度的限制，明显是4个二线城市中威力最强的限购政策。
上周，南京“土地拍卖”成了“土地摇号”，20幅住宅全部突破最高限价，以摇号形式出让，让楼市重启“抢房模式”。
新房千人摇号、二手房报价胡乱涨价、顶级学区房“拉力琅”报价疯涨，陷入癫狂买房人、乱象丛生的市场都在倒逼楼市调控政策的升级。
昨天上午，位于青龙地铁小镇的纯新盘恒大龙珺首次开盘，总共404套房，精装修交付的该楼盘价格达到2.7万元/平方米。
一口气卖超过400套房，这是近来不多见的大手笔推盘，但是在汹涌的购买力下，这样的推盘量依然 “不够吃” 。超过千组购房人赶到位于金陵会议中心的开盘现场。毫无悬念，这次开盘的404套房被一扫而光。
随着房价的不断上涨，多年未见的炒房团在楼市游走，有太多的资金需要宣泄。以昨天上午开盘的恒大龙珺为例，有30多位外地人是组团前来参加摇号的，只不过他们也不得不参加摇号，最终只有不到 6 人买到了房子。
今年以来，南京一个大约超过百人的炒房组织在楼市里屡屡发威。该炒房团曾经在城北的青秀城买了多套房，在鼓楼滨江的深业滨江半岛20多套公寓一扫而光。
不仅仅新房火爆，伴随着上周土地拍卖的进行，南京的二手房市场也开始继续火了。记者从多家中介了解到，几乎每家中介上周都遇到了房主毁约的情况。
城东一位房主，在收取了一位买房人10万元定金后，甚至不惜赔偿10万元定金也要毁约不卖。
朋友圈里流传的一则段子，就是上周南京二手房市场的真实反映：
买房人：这套房子房主报价多少?
中介：260万。
买房人：你估计多少能成交?
中介：270万。
“拉力琅”学区房卖疯了
作为二手房中的“战斗机”，“拉力琅”本部学区房表现更为抢眼。
昨天一则位于扬州路的二手房源“亮瞎”了不少人的眼睛。这套房源面积28平方米，房主报价220万元。从图片上显示的室内装修看，实在是寒碜。敢于报出超过7.8万元单价，房主倚仗的就是这套房子是力小+二十九中学区。
"学区房就是这样的，一般面积越小的单价越贵。这个220万元的看上去单价很贵的，但是总价很多人都是能够到的，所以挂出来之后确实有不少人看房了。" 附近一家中介人员说，前不久成交过单价超过7万元的力小学区房。
这一夜，南京楼市与新政赛跑!
昨日新房认购1570套，是周末高峰期的两倍!
9月25日傍晚出台新政，9月26日起就正式实施，南京突如其来的限购新政，让一大批开发商和房地产中介彻夜难眠。
恒大地产南京公司相关人士介绍说，出台限购政策之后，公司马上从南京多个项目中抽调工作人员，依靠“人海战术”来加班加点录入资料传数据。“在录入数据的时候，我们对外地的、多套房投资的优先录，南京本地的刚需后录，与新政抢时间。”
南京的网上房地产系统是每天的10点半关闭。到昨夜关闭为止，恒大龙珺总共上传了392套认购数据，还剩下12套不被限购的没有来得及录入。这12位购房人将按照新规，开具购房证明后才能去买房了。
网上房地产显示，昨天南京新房认购量高达1570套，这个数据是周末高峰期的2倍左右。
昨晚7点多，现代快报记者来到上周刚刚开盘过的中南山锦花城。看到售楼处里，前来签约的市民越来越多
“赶快，赶快!快去刷卡!”“我先去排队，你去签字。”
20 多位售楼员忙得不可开交，售楼小姐的穿着高跟鞋在大厅里一路小跑。
前来签约的任女士说：“我们住得离这边不算远，看到消息以后立马赶来了，饭都没吃好。”9 点半左右，售楼处里的人越来越多，还不断有购房者赶来。记者刚出门，就看到售楼处门前排起了长长的车队。
昨天晚上7点左右，现代快报记者赶到“我爱我家”南京公司总部。12楼的权证中心人山人海。呈“回字型”布局的12个签约室里坐满了市民。
有市民为了赶上最后一波的网签，穿着睡衣就来了。
“我们是在厚载巷那边买的，二手的，75平方。” 记者遇到一位操着泰兴口音的女士在签约。合同刚签，她就从包里掏出一沓现金，“你点一下，6万块定金。”
一位中介说，必须在午夜12点之前完成网签才能不受南京新房限购政策的影响。“ 我们5点半左右知道这个政策出来的，当时给手头上差不多定下来的客户都打了电话，好几个接了电话就来中心签约了。”
售楼员：开盘售罄，然后呢?
“后面可能要过苦日子了。”江宁一家楼盘的售楼员小王昨天晚上坐在售楼处里发呆，谈及新政，他表示暂时对他没什么影响。
小王表示，他销售的顾客里，之前都已经签约了。但他却开始担心接下来的业绩。“限购这个政策蛮厉害的，现在投资客多，后面的业绩恐怕要难看了。”
" 我家公公婆婆在赛虹桥附近有一套房子，69 平米左右，本来就是先在网上挂挂的。 “屠女士说，但是一位外地的卖家一直追着要买，" 本来我们开价150万，他还价145万，我们没答应。今天晚上新政才颁布，他急着打电话来，一口价不还，今天晚上就签约。我们想想没答应。”
她表示，其实她家里有换房的需求，她也担心房价涨太快换不起。
开发商：天啊，幸亏没摇中地
交了几十亿元保证金，参加十多幅土地拍卖摇号，结果一个都没摇中。这家的开发商的相关负责人，过了一个郁闷的周末。
但是昨天限购政策出台后，他在电话中笑声不断：“天啊，幸亏我们没摇中!公司里同事都说运气太好了，我们说不定后面能捡便宜。”
遏制疯狂楼市有短期作用
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，限购对遏制市场疯狂有积极意义，南京的政策相对其他城市较为严厉，短期对市场影响较大。
不过他认为，二手房市场留下缺口，本地人购买二手房依旧没有限制，因此对市场的作用不会太强，政策的“有效期”大约只有半年左右。
房价、低价有望走稳
南京房地产建设促进会秘书长张辉分析称：
1、限购后，市场的购房需求将被迅速冷冻，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，促使房价走向平稳;
2、被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域，可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃，包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益，部分需求转战这些区域;
3、刚需和首次改善楼盘受到的影响较小，再次改善以及高端楼盘受到的冲击较大;
4、开发商对楼市的预期将会有所降低，后面的土地拍卖，预计竞争程度和最后的成交地价，会出现一定程度的下滑。
