《2016年山西省房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料(三)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-09-27 14:00:26整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6%
个人所得税 成交价*1%
土地收益金 单位房改房 成交价*1%
安居房 成交价*2%
可上市交易的经济适用房 成交价*15%
商品房 无
契税 成交价*3%
交易服付费 产证面积*10元
产权登记费 80元/件
抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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近日，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。这一政策被很多人误解为：“对所有二手房交易，都要按11%征增值税，那么对于那些购买比较早、增值幅度巨大的房产，以后要被征很多税。”比如10多年前50万买的房子，现在可能涨至500万，那么所征增值税为：450万×11%=约50万元(暂不考虑抵扣部分)。另外，部分不良中介频发信息给客户，说：“5月1日要征重税，赶快交易吧”。
其实，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。就二手房交易环节而言，当前营业税满两年免征，那么营改增之后，增值税也极有可能同样执行满两年免征。这一环节的税负，概率不会增加。尤其是对于不满两年且升值较小的房子，税负将会减少。政策对二手房影响是中性的，普通市民完全没必要恐慌性交易。
继承房产过户取消强制公证
7月5日，司法部发布《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>(以下简称“联合通知”)的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。
今年1月1日，开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条明确，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。
