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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。《2016年河北省二套房契税新政策(计算标准及需要的材料)》是大铁棍娱乐网小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2016年河北省二套房契税新政策
近日，省财政厅、省地税局、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅等四部门转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。
根据通知，我国对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
我省要求，各级各部门要以高度的政治责任感和扎实的工作态度，认真贯彻落实通知精神，确保税收优惠政策不折不扣地贯彻落实。各级各部门要合理调配人力资源，为纳税人提供方便快捷的纳税服务。各级各部门要加强沟通配合，按照便民、高效原则抓紧落实通知精神，及时制定本地区实施的具体办法。相关部门要及时提供家庭住房情况查询结果和相关住房信息，办理纳税事宜。要通过部门间信息传递与共享，减少纳税人办理相关事宜的环节和负担。
我省规定，纳税人申请享受税收优惠的，各级各部门要按照通知要求，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭。
计算标准及需要的材料
二房房贷首付降低 落地文件在路上
2月16日，记者依次咨询了建行、工行、农行等多家银行，获悉新政虽尚未实施，但文件已在路上，估计很快就可以实施了。
建行河北省分行营业部相关人士表示，她刚刚询问过上级行，获悉央行发布的房贷新政在上级行已得到认可，只是文件还没有下发，需再等几天。“应该很快就到了。”这位工作人员说。工行负责房贷的张经理也介绍，石家庄属于非限购城市，房贷首付再次降低应该能够实施，只是目前他们还在等总行的文件和具体实施细则。“只是时间问题。”省会另一家银行的房贷部经理说，而且各银行间都在互相看着，只要有一家实施，其他家会很快跟进。
据记者了解，新政之前，省会各银行的现行政策是，首套房最低首付25%，如符合条件利率可打9折;二套房最低首付40%，利率需上浮1.1倍。在新政实施后，首套房首付将下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点，利率尚无变化。
春节过后，不少市民到银行询问新政，希望能尽快落实。建设银行房贷部的一位经理认为，首付降低后会进一步助推刚需族的购房热情，尤其适合准备买房又现金不足的年轻人。不过如果算总账的话，首付款少了，贷款势必增加，利息支出也会相应增多，所以具体要首付多少，贷款多少，购房者还需根据自己的实际情况细细打算。
去年5次降息累加 今年2月落实到位
对正准备贷款买房者来说，“首付款降低”在路上;对已经贷款买房的还贷族来说，去年的“5次降息大礼包”，终于在今年2月落实到位了。
2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上贷款利率从去年初的6.15%降至4.9%，创下历史新低。根据银行的贷款合同，绝大多数房贷的利率变化是从次年1月1日开始，也就是说2015年多次降息会在2016年元旦起统一体现。但是，因为银行的分段计息法，实际上真正享受到利率下调还得到2月份。“利率都是按天算的，每个客户的还款期不同，只要不是2016年1月31日还款，就得涉及12月份的旧利率。”省会一家银行的房贷部经理介绍说，2016年1月份要扣的房贷至少会有部分沿用上个月的旧利率，或者全部按旧利率扣款，多收的钱充抵本金。按此计算，5次降息累加的福利在2月份才算真正到位。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
差别化信贷
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
贷款利率
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位：年利率%)
一、各项商业贷款
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)4.00
五年以上 4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
贷款利息计算
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
