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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。《2016年青海省二套房契税新政策(计算标准及需要的材料)》是大铁棍娱乐网小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动,请以官网发布为准。
2016年青海省二套房契税新政策
调整房地产交易环节契税优惠政策于2016年2月22日起执行。记者从市地税局了解到,目前青岛购房契税新政已经落地,昨日起,已有不少购房人进入“省税”模式。昨天新房申报514笔,库存房申报144笔,共申报658笔,新房少交契税68万元,存量房少交契税25万元,共少交契税93万元。另外,营业税少交16万元。
“新买的这套房总价200万,按照原来二套房3%的税率,需要交6万元契税。现在只需交纳2%的契税,一下省掉2万元!”昨日一早到青岛房产交易中心办理过户手续的乔先生,成为全市首位享受契税新政的购房人。
紧随其后办理交易手续的于女士,成为昨天最大的幸运儿。她办理的房子不仅是唯一住房,而且是175平方米的大户型,缴纳契税时一次减税42900元。对比契税调整前后可以发现,受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅,也就是“一步到位”型首次购房族,契税直接从3%调整至1.5%。
青岛市房产交易中心办税服务厅主任梁青海告诉记者,房产交易中心办税窗口去年全年实现税收5亿多元,其中契税就占一半,因此新政一出台咨询量大增。从执行首日的情况看,新政没有对实际交易量产生太大影响,预计也不会出现购房人扎堆办理、窗口拥堵的情况。因为新政的导向性、延续性很明确,契税新政结合房产首付政策调整、贷款政策调整,对购房者来说是一个长期利好,所以短期内不会对市场产生太大刺激,但长期来看必然会鼓励改善型需求的增长。
纳税提示:
是否省税要看“权属转移”
梁青海介绍,能否享受契税新政的依据不是“购房合同”,而是办理“权属转移”的时间。如果购买的是二手房,无论购房合同已签订多久,只要在2月22日及之后进行权属转移契税缴纳申报,纳税人都可以享受新政。如果购买的是一手新房,尚未缴纳契税的购房者可按照新政策缴纳,而在2月22日前已缴纳的契税不能退还。购买新房的纳税人往往会遇到按照房屋面积实测进行补税的情况,只要在2月22日之前已办理预告登记,也无法适用新政,因为在政策执行前开发商与购房人已完成了房屋的“权属转移”。
计算标准及需要的材料
(一) 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%
(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
(二)二套房契税新政策热点解读
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
在房地产交易环节契税方面,这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
契税政策:
区分了90平方米及以下和以上
根据通知,契税政策为:
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
(注:家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)
营业税政策:
区分不足2年以及2年及其以上
根据通知,关于营业税政策为:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
2016年房产契税缴纳比例没有变化,二套房契税都是购房总价的3%,这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。
银行认定为二套房的七种情况如下:
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。