北京买房首付一夜多几百万,两至三成客户或取消延缓换房(二)

发布时间:2016-10-14 15:05:46 来源:大铁棍娱乐网

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  记者了解到,自从9月30日北京出台楼市新政至今,二手房市场上的解约现象不时出现。而我爱我家分析报告称,预计将有两至三成的客户或将取消或延缓换房计划。

  “北京9月30日房地产新政出台以后这十天里,门店的成交量缩水了至少一半。”海淀区一链家门店经纪人表示,新政对二套房的购房者影响较大,之前来咨询的换房客户最近都表示“再考虑考虑”,“毕竟不少人要多出20%的首付款”。

  海淀区一房产中介经纪人小顾表示,国庆节后看房客户明显变少,最近这几天他主要在忙着帮黄金周前做过网签的客户继续办理过户,“最近几天过户大厅排队人数最多时能达到一百多人。”

  伴随着新政出台,中介行业在这十几天里也接受着考验。最近北京市在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务要实行明码标价,严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。而假日期间,住建部发布了45家违规失信房地产开发企业和中介机构的名单,更令中介机构提高了警惕。

  王诚(化名)在双井片区从事二手房经纪行业已经有四年时间。9·30新政出台后,公司明确要求他们要严查业主的一系列房产资料,以防交易中出现意外。他对记者表示:“按照建委要求,如果业主没有具备协议书、房产证复印件、房主身份证复印件等资料一律不得挂牌出售。我给客户和在朋友圈都发布了这条消息,给大家提个醒。”

  链家总裁左晖曾公开表示过,市场不好时,正是房产中介调整和提升服务水平的机会。在业内看来,一旦市场进入调整期,房产中介又将面临经营上的调整和挑战。

  新政对于北京二手房市场的降温作用可谓立竿见影。根据伟业我爱我家市场研究院数据显示,2016年10月上旬(1-10日),北京全市二手住宅共网签2810套,与上月同期相比大幅下跌了65.7%。

  伟业我爱我家市场研究院数据显示,国庆节后三个工作日,二手住宅的网签量分别为784套、905套、912套,不足1000套的网签量明显不如此前工作日基本都在千套以上的表现。从我爱我家自身的交易数据来看,楼市调控新政出台后,10月1日起,新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等均有明显回落。

  位于朝阳区的一家房屋中介机构的经纪人告诉记者,新政出台后咨询看房的人数均有所减少。受到首付比例提升影响,房价最近“稳了点儿”。

  而在方庄的一家麦田地产中介门店也少有咨询看房客户前来问津。该门店经纪人介绍,北京新规规定购买普宅首付比例提升5%,这意味着购房人需要准备的首付款多了不少。新政一出台,原本准备购房的客户立刻转为观望态度。也有不少购房人希望,政府出台的新政能够打压最近日益上涨的业主报价。而业主受到新政影响,也处于观望中。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,9月30日以来的这轮全国楼市调控中,北京的政策可谓非常严厉,极大地抑制了购房需求。在市场需求受限的情况下,二手房市场自然都显现出了降温趋势。

  在业内普遍看来,有了政策的强力调控,市场将会进入一个调整的窗口期,购房者会逐渐趋于冷静,市场不复之前的疯狂。失去需求的支撑,市场的交易量很难继续维持高位,价格的上涨推力也会减小。因此,进入四季度后,二手房交易量无疑将下滑,房价涨幅也将逐步缩小,并逐步企稳。

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