《2016-2017年河南省土地使用证办理流程详细介绍,费用时间及条件》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-10-18 16:32:46整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
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不管是买了二手房或是新房，办了房产证后，一定要去办理土地使用权证，因为两证具备才是完整的房屋产权，总的来说，土地价款占房地产总价的百分之三十左右。购买的商品房只领取房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有百分之三十的权益不受法律保护。具体的商品房土地证办理流程我们来讲解一下。
国土资源局有关工作人员表示，在完整的产权中，包括的有“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，俗称“房产两证”。领房产证大家都知道，但是对于土地证的办理，购买者们的意识还是相对比较淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。
购买新房可要求合同中约定土地证，新房办理的情况比较好，这类房子土地使用证的办理，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。
“现在一些规范的开发商在购房合同中会有所约定。”合同中除了会明确何时能办下房产证外，也会约定何时办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。
与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有房产证，对于土地证关注很少。二手房交易后土地使用证的办理，需提交的材料有交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
总的来说，房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。
