2016-2017年海南农村宅基地转让最新政策,宅基地转让价格条件(二)

《2016-2017年海南农村宅基地转让最新政策,宅基地转让价格条件(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-10-22 23:05:50整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。

　　宅基地不能买卖的呆板制度，已严重阻碍城镇化发展。一者，城镇化和农民进城是大势所趋，可现有农村土地制度并不容易让农民“轻装进城”，“身子进了城，地却还留在农村”的案例现在比比皆是。二者，政府垄断农村土地的交易权，而拒绝让农民自己进行交易，本身就是对农民权利的一种剥夺，这不仅容易造成大量的拆迁用地纠纷，也容易让政府对房地产和土地财政的依赖度加大。三者，宅基地的死板，束缚了城乡户口之间的转变，在城市化浪潮中，“农转非”之后宅基地很有可能会让农民的整个家庭失去土地，农村人仅剩的福利寄托，也将不复存在，我想这也恐怕是城镇居住人口和城镇居民人口相差近20%的原因之一。

　　今年的中央一号文件中，首次提出“农村庄园”概念。当前，农村的耕种模式被称为“家庭联产承包责任制”，而事实上，随着新生代农民工的进城，农村之中已经出现了缺少劳动力的现状。农村土地的自由流转和买卖，之于当前农村以家庭为生产单位的落后模式，也可能会有很大改变。这会使农村土地进行更加合理的整合，形成大规模生产的庄园经济。

　　“宅基地可买卖”的风险当然也是存在的，比如，当贫富差距过大时，出现无节制的土地兼并也不是没有可能。这需要政府出台一定的政策，防止土地兼并的过度，提防“无立锥之地”情形的出现。但从总体上看，允许农村土地包括宅基地自由流转和买卖，既可以盘活农村经济的活力，也可能使农民的权益得到更好的补偿，进而加速城镇化进程。

　　农村问题的核心是土地问题。通过对“宅基地可以买卖”的善意误读，我们能够读到公众对于当下农村土地制度的种种担忧和进行深入改革的公共期待。而这，也恰恰是当下土地物权制度所需要改善的一个路向。