《2016-2017年广东省个人房贷办理申请条件及房贷利率计算(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-10-28 10:31:15整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
而同一天，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险。
而国庆期间，16个“热点城市”陆续出炉调控政策，并提高了首套房和二套房首付比例。迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。
对于房贷走势，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，最近几个月，房价上涨过快，房地产已偏离了商品的属性，其金融产品属性在增强，监管层有必要通过收紧房贷遏制这一增长势头，以保持房地产的平稳发展。“今年以来，个人住房贷款在各项贷款中占据高比例也是不正常的，在经济转型期，资金更应该投入到实体经济中。
广州商业按揭贷款暂未调整
而就在这一背景下，12日傍晚开始，一则有关广州限购即将加码的“内部消息”在网络上疯传，内容为首套房贷还清再购房，首付由三成变成七成。还提醒“各位加紧成交并做好网签，预计相关银行政策将在近期调整，银行开始收紧银根。”
13日，记者向多个部门求证。央行广州分行、广东省银监局等相关人士均表示，目前广州最新的政策就是国庆期间发布的，一切依然按照此政策执行，并没有听说过有类似的新政策发布。而广州市政府的内部人士对于传闻的反应基本上一致，且会将此类舆情上报。
而广州多家银行也向记者表示，个人住房贷款政策目前暂未有计划调整。
记者调查了解到，目前广州首套房首付比例为3成，主流利率为8.5折;二套房首付比例为7成，主流利率为基准上浮10%。
大源按揭总经理郑大源认为，广州刚刚重申了楼市限购政策，短期内不太可能再有大的调整政策出台。而且广州的房贷政策已算很严了，短期内没有再加码的必要。
扩展阅读
广东公积金查询 广东住房公积金查询(个人贷款、账户余额)
广东市个人住房公积金查询 https://gzgjj.gov.cn/wsywgr/。
1. 初始密码为本人公积金号码最后六位，登录后的查询界面可以修改密码。
2.如果查询不到本人信息，说明住房公积金系统中本人身份证号码或姓名有误，请通过单位专管员到广东住房公积金管理中心更正。
电话查询：请拨打广东市公积金热线(96155)查询。
建设银行公积金查询：https://gzgjj.gov.cn/wsywgr/。
说明：第一次查询公积金时，请按照提示办理签约登记手续。公积金查询电话：95533
工商银行公积金查询：https://ibsbjstar.ccb.com.cn/V5/index.html。
说明：为您提供查询个人公积金信息的功能，主要包括:个人公积金账户余额及基本信息查询;个人公积金账户历史明细查询。公积金查询电话：95588
广东公积金贷款条件
同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
(1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力
(2)广东市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广东市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)
(3)有购买住房的合同
(4)购房首期付款符合规定比例
(5)所购房屋可用于抵押
(6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
(7)符合广东住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。
广东公积金贷款额度
住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度
计算公式为:
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
