2016-2017年辽宁省个人房贷办理申请条件及房贷利率计算

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　　2016-2017年辽宁省个人房贷办理申请条件及房贷利率计算。近些年，购房热潮一直没有消减，但对于大多数购房者来说，购房之后装修资金短缺是硬伤，要怎样解决这个问题在购房后尽快装修入住呢?越来越多的购房者选择办理个人装修贷款，那么个人住房装修贷款好办理吗?又需要注意些什么呢?以下是大铁棍小编整理，仅供参考，如有变动，请以官网公布为准。

　　2016-2017年辽宁省个人房贷办理申请条件

　　大连住房公积金贷款申请条件：

　　(1)按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算);

　　(2)本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

　　(3)有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(4)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

　　(5) 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;

　　(6) 转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;

　　(7)外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

　　(8)法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。

　　最新大连住房公积金贷款最高额度计算公式:

　　贷款额度=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。其中还贷能力系数A为可变参数。

　　扩展阅读

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，在大连二套房贷款政策规定首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　房贷利率计算

　　2010年4月国务院《国十条》规定：

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

　　有市场传言称，大连二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

　　个人住房公积金贷款的对象及条件

　　一、贷款对象

　　购买、建造自住住房的在职职工。

　　二、贷款条件

　　1)借款人具有完全民事行为能力;

　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;