《2016-2017年江苏省三套房贷款政策,三套房首付比例》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-11-15 17:51:23整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
在新"国十条"之前，通常是将个人住房贷款种类分为"首套"或"第二套及以上"。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。《2016-2017年江苏省三套房贷款政策,三套房首付比例》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2016-2017年江苏省三套房贷款政策
1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房;
2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套;
3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况;
4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房;
5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的情况;
6、夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义请求公积金贷款再购房的情况。
7、夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房的情况。
目前，三套房还是可以通过贷款的方式够入的，其首付要求和贷款利率都比首套房的高很多。同业存款于此同时，虽然国家未出台规定三套房不能贷款，但部分地区部分银行由于受到银行额度不足等因素的影响，往往会对三套房停贷。目前在额度紧张的城市请求三套房贷款难度很大。同业存款
2016-2017年青海省三套房首付比例
中国江苏网10月11日讯从十一长假前一天央行出台房贷新政至今，已有10天之久，然而南京绝大多数银行仍迟迟未出台细则。即便是极少数已经“口头通知”网点执行新政的银行，面对记者的采访，官方的说法也依然是“细则还没出来，暂时仍执行原政策”。不过，记者采访中也发现个别银行已经放开三套房及多套房贷款。
中行昨宣布执行房贷新政
继前天建行发布新政后，昨天中国银行发布公告称，从10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
中行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
中行有关负责人表示，中行会提高审批效率，加大信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求，江苏地区也按总行通知，执行首套房贷新政。
现在多数银行仍按老政策办
“什么时候才能按新政策办啊?”市民唐女士听闻银行开始执行新政，满怀欣喜地到网点咨询，没想到还是碰了一鼻子灰，“网点还是说按老政策办”。
对于唐女士而言，按新政策还是按老政策办，是意味着能不能省下近20万利息和能不能减轻几十万首付负担的巨大区别。已有一套房在住，一直想再买一套改善型住房的唐女士，近一两年迟迟不敢动手买房——一来名下已有房，二来曾贷过款。可国庆节前央行出台的房贷新政，让唐女士在假期就迫不及待地拿出计算器和存折，开心地计算能省多少利息，只等节后一上班，就到银行办贷款，把心仪已久的房子“拿下”。
可如今，唐女士不得不再煎熬一段时间。昨天，唐女士到银行网点办理房贷，工作人员告诉她，虽然总行前天已出台了政策，但现在来办房贷的话还是要按老政策，因为还没有接到细则，具体操作要等细则出来才行，建议唐女士再等等。
记者在多家银行网点了解到，暂时都执行老政策。“建议再等等，因为如果现在来办，没有细则，只能按照老政策办理，而且还不一定批得下来，因为后面还有变化。”一位银行房贷工作人员告诉记者。
南京已有银行放开三套房贷款
尽管多数银行对何时出台新政细则还遮遮掩掩，但是据记者了解，南京部分银行已经为新政打开了窗口。记者昨天从邮储银行发给某些房产中介的资料上看到，邮储银行在对还清贷款的二套房购房者执行首套房3成首付和基准利率之外，还放开了三套甚至多套房贷款。具体表现为，邮储银行对名下有2套房及以上住房，并已全部结清相应贷款的，再购买普通住宅时，最低首付5成，贷款利率不低于基准。另外，邮储银行对外地人的贷款政策也有所调整。外地人在南京有正常工作且收入证明和流水相匹配的就可以贷款，无须看“一年的社保或税收”;外地人在外地工作但要在南京买房的，只要是正规单位而非个体户，也可以凭收入证明和流水来办理贷款。
此外，记者从中介处了解到，兴业银行目前也已口头放开了二套房贷款，南京部分支行已在执行。
7折利率能否执行，银行也缺乏信心
本次房贷新政中，央行重申了首套房首付3成，利率最低在基准利率上打7折的优惠政策。不过，这条政策能落实几分，并不被看好。记者近日的采访中发现，不仅购房人对7折优惠并不抱有热切的幻想，银行对7折优惠能否执行也普遍缺乏信心。
“7折?能8.5折就不错咯!”市民成先生一直想再买一套房，改善现在一家三口80平方米的略显局促的居住现状。看到央行的新政，平日里喜欢关注财经信息的成先生显得很冷静，并不“奢望”再买房能得到7折利率优惠，“现在流动性又不宽松，银行哪有心思做亏本的买卖?”
记者走访的多家银行网点均表示，未来利率有可能下调，“但是降到基准利率的7折估计不可能”。
业内人士分析，央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“千呼万唤难出来”。
尽管7折利率雷声大雨点小，但利率在现有基础上给予一定程度优惠是一个趋势。目前，邮储、北京银行、中行、交行、招行已进入“基准”阵营，对首套房给予基准利率，预计不久将有更多银行加入“基准”阵营。
开发商：“低首付”政策，有的已悄然暂停
银行方面暧昧不明的“松贷”细则并没有影响购房人的热情，国庆期间就有购房人筹不齐首付，但还是和售楼员商量要先把房源定下来。而从各个开发商处记者了解到，他们也在和各个合作银行积极沟通，现在虽然银行细则还没有全部公布，但是对于首套房的认定不少银行已经松动，除了邮储、兴业之外，好几家银行对于一套房已经还清贷款之后的二套房可以享受首套房首付三成的待遇基本已经认同，但是利率基本没有什么折扣。
6月份开始，南京楼市开启了一片“低首付”的风潮，有“0首付”的，有“一成首付”的，有“首付款垫付”，还有“0月供”等“低首付”促销政策。
不过记者昨日采访了几家“低首付”楼盘，大多数已经取消了“低首付”的政策，第一个打出“0首付”的是保利地产，目前“0首付”业务已经暂停，而“一成首付”的政策仅仅在朗诗保利麓苑和保利梧桐语还有，保利罗兰春天和保利中央公园已经全部取消了。即使是保留“一成首付”的两家楼盘，如果购房人想要享受“一成首付”的待遇，也拿不到正常购房的折扣了。
几家开发商都告诉记者，近期楼市回暖，开发商也到了年底回款的时候，就算银行松贷细则迟迟不出台，“一成首付”和“0首付”这样的优惠以后都不大会有了。
