《2016-2017年湖南省三套房贷款政策,三套房首付比例》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-11-15 17:56:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
在新"国十条"之前，通常是将个人住房贷款种类分为"首套"或"第二套及以上"。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。《2016-2017年湖南省三套房贷款政策,三套房首付比例》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2016-2017年湖南省三套房贷款政策
土地管理委员会第五次主任(扩大)会议中，一份《关于进一步做好合肥房地产市场调控工作》的呈审稿被房产部门递交上会。呈审稿建议，合肥拟出台楼市限贷政策，该政策拟从2016年7月1日起实施。
呈审稿中对不同情形的购房贷款比例作出具体规定，同时提出，将停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。
居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%
●居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录)
●居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清
●居民家庭无房但有1次购房贷款记录
如果居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业住房贷款的最低首付比例为50%
以下几类情况中，申请商业贷款购买住房的首付款比例均为60%
●居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录
●居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款
●居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款
2016-2017年湖南省三套房首付比例
现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
