2016-2017年海南省房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料

发布时间:2016-11-18 23:05:35 来源:大铁棍娱乐网

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  房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。以下是小编整理的关于《2016-2017年海南省房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》一些相关资讯。接下来,跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动,请以官网发布的消息为准。

  房屋过户流程

  第一天

  1、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

  2、交易:买卖双方验人签字。

  3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

  4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

  5、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

  6、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

  第二天或第三天交件

  七天后交契税

  交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执。

  此后十个有效工作日后

  领证:买方拿身份证原件取房证

  房屋过户手续费及需要什么材料

  卖方提供资料:

  1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

  2、契税证;

  3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);

  4、夫妻双方户口簿(复印件1份);

  5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);

  6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

  买方提供资料:

  1、身份证(复印件2份)

  2、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

  3、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

  4、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

  5、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

  6、办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

  7、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

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