《2016-2017年四川省房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-11-18 23:08:09整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。以下是小编整理的关于《2016-2017年四川省房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
房屋过户流程
一，房子是否是抵押状态，有没有其他隐形的共有人。如果是通过中介的话，一般靠谱的中介都会查验好的。然后，就是签买卖合同。过户流程如下： 一、在房管局先发布房源，房子可以交易后签网签合同。
二、买方如果是要贷款的话，要提前去银行或公积金申请贷款，所需的材料核实，同意发放贷款之后就可以进行过户了。
三、二手房过户要缴纳的税种主要有：营业税：核税价的5.6% ;个税：核税价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。满两年可免营业税。契税：核税价的3%。但如果是家庭唯一住房，可根据房屋面积的大小进行适当减免。核税价的1% (房屋面积小于90平)，核税价的1.5% (房屋面积大于等于90-144平)，核税价的3% (房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋);
1、递件核税。买卖双方都要到场，带着房产证房产证，双方身份证，或结婚证去房管局交易中心取号递件。4个工作日后，取税票，交税，取件。
2、取件的时候同样需要买卖双方到场。在总咨询台取号，然后交税，然后再取号，去取新的房产证，然后复印所需的单据，去二楼再取号递件，3小时之后可以取新的国土证。
3、房子过户，付完首付之后，到银行去办理相关手续就可以放款还贷了。
4、房子的水电气以及光纤的过户可以找中介代办也可以买房者自己拿着房产证和身份证去当地的营业厅办理。
房屋过户手续费及需要什么材料
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
