《2016-2017年云南省个人房贷办理申请条件及房贷利率计算》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-11-20 12:18:25整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2016-2017年云南省个人房贷办理申请条件及房贷利率计算。近些年，购房热潮一直没有消减，但对于大多数购房者来说，购房之后装修资金短缺是硬伤，要怎样解决这个问题在购房后尽快装修入住呢?越来越多的购房者选择办理个人装修贷款，那么个人住房装修贷款好办理吗?又需要注意些什么呢?以下是大铁棍小编整理，仅供参考，如有变动，请以官网公布为准。
2016-2017年云南省个人房贷办理申请条件
10月25日晚，昆明市住房公积金管理中心连夜发布公告，宣布放宽住房公积金个人住房贷款受理条件。
公告称，在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时，可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，但套数认定仍按原来的规定执行。
这一政策自10月26日起正式执行，执行期暂定一年。
昆明作为一个房地产库存较高的三线城市，加速去库存仍是当务之急。易居研究院发布的70城住宅库存报告显示，截止6月底，昆明商品住宅库存总量为847万平方米，其中1-6月共消化库存325万平方米，平均去化周期为15.6个月，商品住宅库存总量环比下降4.9%。
此前，云南省发布的“供给侧结构性改革去库存的实施意见”、“云南省商品房去库存实施方案”等文件，也均要求该省各州市积极实行住房公积金异地贷款政策，该省部分州市随后实施。
不过，昆明却一直“按兵不动”。按照昆明过去执行的住房公积金政策，云南省内其他州市工作的职工在昆明购房时，办理住房公积金异地贷款业务时仍必须拥有昆明户籍人口。
根据昆明市房产信息网数据统计，上半年昆明新房成交53030套，成交面积445.43㎡;上半年新增预售面积458.73万方，批售比为0.94，库存降26.49万方。另据克而瑞房价点评网统计数据显示，上半年昆明楼市住宅(含普通住宅和别墅)成交金额为2611.28亿元，与2015年上半年的247.85亿元相比，暴涨953.6%。
此番，昆明放宽楼市调控政策，明显有进一步推进去库存的目的。分析人士也指出，当全国核心一二线城市“限购限贷”后，楼市需求势必会外溢到其他城市，包括昆明在内的中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等，有望将成为新一轮的楼市热点。
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25日夜间，昆明市住房公积金管理中心在其官网发布一则“关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告”(以下简称“公告”)，此举被昆明地产界广泛解读为重大利好，将释放一大批来自各州市的购买力。从公告内容看，对于从未使用过住房公积金个人住房贷款的，购买自住房时可使用个人住房贷款一次;另外，在云南其他州、市缴存公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买住房，可申请公积金贷款，套数认定按原规定执行。
这意味着，在昆缴存公积金职工购买3套房及以上的购房者，只要未使用过公积金贷款，仍然可以使用公积金贷款一次;在全省各州市缴存公积金的职工，2套房以内，在昆买房均可使用公积金贷款。
房贷利率计算
放宽条件
首次打破地区户籍限制
公告内容显示：“对在昆明市行政辖区内缴存个人住房公积金的职工家庭，从未使用过住房公积金个人住房贷款的，购买自住住房时可向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款一次;在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时，可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，套数认定按原规定执行。”
上述政策自10月26日起正式执行，执行期暂定一年。
按照2015年4月25日出台的政策，对于在昆明市行政辖区内缴存公积金的职工家庭，只能用于购买首套房及二套房，不能用于三套房。此次明确“从未使用过住房公积金个人住房贷款的，购买自住房时可使用个人住房贷款一次”，即只要未使用过公积金贷款，不管几套房，依然可用一次。
而公告中最大的亮点在于“释放州市购买力”。此前，昆明市公积金个人住房贷款受理条件明确规定“对于在云南州、市缴存公积金的职工家庭，户籍在昆明市的购房者，若在云南省内其他城市就业并正常缴存了公积金，在昆明买房可申请公积金贷款，户籍不在昆明市，不能申请公积金贷款”。而此次明确“从10月26日起，全省各州、市缴存公积金的职工家庭，在昆明市行政辖区内买房，2套房以内，均可申请公积金贷款”。
专家解读
将促进昆明地产去库存
云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研解读认为，公积金在过去以地域管理为原则，即：只能在当地购房才能使用。故此次新政出台，是首次明确“可以跨地区使用”，从已明确的相关内容来看，对昆明楼市去库存肯定是有促进作用的。
从数据来看，昆明市购房者中州市人群占据三分之一，甚至前些年能达到50%，如果把这一部分的购买力进一步释放，昆明楼市库存去化速度必然加快。周大研认为，近两年出台的各种利好政策，是“积小流的过程，通过多种政策叠加，未来要达到‘以成江海’的效果”。
不过，周大研也有担忧，对于想投资的州市职工来说，昆明的吸引力明显大过本地城市，当下公积金贷款条件放宽打破地区限制，投资昆明房产是明智的选择。由此，对于库存高企的州市而言，无疑是个“噩耗”，“所以，重要的是看当地政府如何化解压力。从趋势来看，公积金住房贷款政策未来应会全面放开地区限制，昆明市的职工也可以去州市上买房。”
