2016-2017年福建省个人房贷办理申请条件及房贷利率计算

《2016-2017年福建省个人房贷办理申请条件及房贷利率计算》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-11-20 12:21:29整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。

　　2016-2017年福建省个人房贷办理申请条件及房贷利率计算。近些年，购房热潮一直没有消减，但对于大多数购房者来说，购房之后装修资金短缺是硬伤，要怎样解决这个问题在购房后尽快装修入住呢?越来越多的购房者选择办理个人装修贷款，那么个人住房装修贷款好办理吗?又需要注意些什么呢?以下是大铁棍小编整理，仅供参考，如有变动，请以官网公布为准。

　　2016-2017年福建省个人房贷办理申请条件

　　福州住房公积金贷款指南

　　新政贷款条件变化(已实施)

　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　福州市已正式实施新政策的内容，详情如下：

　　(一)、借款人具有完全民事行为能力;

　　(二)、借款人具有城镇正式户口或有效居留身份;

　　(三)、借款人有稳定的经济收入,信用良好,能按时偿还贷款本息;

　　(四)、借款人申请贷款前连续六个月以上连续正常缴存住房公积金;

　　(五)、申请时借款人及其配偶均无住房公积金贷款;任一方已办理住房公积金贷款结清未满5年的，暂停住房公积金贷款。

　　(六)、借款人已取得经房地产交易登记中心登记备案的购房合同;

　　(七)、借款人应为购房人，各产权共有人均同意办理住房抵押;

　　(八)、借款人购房首付款符合规定的比例，即：首套房首付款比例不低于所购房屋总价款的30%;第二套房首付比例不低于所购房屋总价款的60%;。

　　(九)、购买商品住房的，应由开发商报备相关资信材料并提供阶段性担保;

　　(十)、借款人同意在贷款承办银行存款账户中每月划收贷款本息。

　　温馨提示：以上十点条件必须同时具备。

　　福州限制公积金贷款条件

　　1.有尚未偿还的逾期贷款的;

　　2.有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的;

　　3.近两年内(含)，信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期(含)的;

　　4.近两年内(含)，借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的;

　　5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的;

　　6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。

　　福州公积金贷款备注

　　福州个人住房商业贷款转公积金贷款条件

　　推荐阅读：公积金新政策关注热点

　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　福州住房公积金异地贷款指南

　　住房公积金异地贷款政策热点解读

　　贷款流程

　　新政策贷款费用规定(已实施)

　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　福州一手房公积金贷款流程

　　1.填写表格

　　申请人到福州住房公积金服务大厅咨询窗口领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金借款申请表》。

　　2.申请受理

　　携带申请材料到福州住房公积金服务大厅银行窗口收件;材料初审通过允以进入复审阶段，材料不足的退回申请，需重新备齐材料再次办理。

　　3.签订合同

　　与银行签订贷款合同。

　　4.抵押登记

　　在银行办理抵押登记手续，房产证原件交给银行。

　　5.发放贷款

　　银行发放贷款金额到申请人个人账户中。

　　6.按期还款

　　申请人须在合同约定时间内按期归还贷款给银行。

　　7.完成清户

　　将贷款金额归还给银行后可办理清户手续。

　　福州二手房公积金贷款流程

　　1.二手房评估

　　借款人请专业的评估公司对所要购买的二手房进行评估;

　　2.填写表格

　　借款人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录公积金网站下载《福州市住房公积金借款申请表》，并填写申请表，加盖单位公章;

　　3、购房首付款资金托管

　　买卖双方到承办银行公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续;

　　4、受理审批

　　携带申请资料到公积金服务大厅综合业务窗口收件，转入初审;公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批;公积金中心对审核材料进行审批;再由银行复核;

　　5.签订合同

　　与银行签订贷款合同。

　　6.抵押登记

　　在银行办理抵押登记手续，房产证原件交给银行。

　　7.房产过户

　　申请人与房产业主办理房产过户手续。

　　8.发放贷款

　　银行发放贷款金额到申请人个人账户中。

　　9.按期还款

　　申请人须在合同约定时间内按期归还贷款。

　　10.完成清户

　　将贷款金额归还给银行后可办理清户手续。

　　福州个人住房商业贷款转公积金贷款流程

　　房贷利率计算

　　贷款材料

　　福州一手房公积金贷款材料

　　1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份;

　　2、购房合同及房屋预告登记证的原件和复印件;

　　3、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;

　　4、借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;

　　5、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料：已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;

　　6、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月)，收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的，应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;

　　7、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);

　　8、正式购房发票的原件和复印件;

　　9、申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明(一个月内有效)，住房公积金缴存所在地不含福州地区以外的其他城市;

　　10、如有参与还款人,另需提交收入证明，以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;

　　11、贷款银行为建行，须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表，并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件。贷款银行为工行，须提交征信授权书;

　　12、其他。

　　温馨提示：复印件均应使用A4纸，不得使用传真件或扫描件等;相关表格均可从中心官网下载。

　　福州二手房公积金贷款材料

　　1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份;

　　2、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;

　　3、借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;

　　4、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料：已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;

　　5、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月)，收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的，应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;

　　6、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);

　　7、首付款证明：买方已支付卖方的，应提供购房款银行转账凭证;尚未支付首付款的，则在签订借款合同时由买卖双方在贷款银行办理首付款监管手续;

　　8、申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明(一个月内有效)，住房公积金缴存所在地不含福州地区以外的其他城市;

　　9、如有参与还款人,另需提交收入证明，以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;

　　10、贷款银行为建行，须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表，并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件。贷款银行为工行，须提交征信授权书;

　　11、卖方房屋的所有权证原件和复印件;

　　12、卖方产权人身份证复印件(需经借款人确认);

　　13、买卖双方在借款申请时面签的房地产买卖契约(文本由市房地产交易中心提供);

　　14、房屋评估报告(由已在省直中心报备的评估机构出具，中心网站可查询);

　　15、其他。

　　温馨提示：

　　1、复印件均应使用A4纸，不得使用传真件或扫描件等;相关表格均可从中心官网下载。

　　2、二手房贷款应于房屋产权过户之前买卖双方同时到中心提出借款申请。

　　福州个人住房商业贷款转公积金贷款所需材料

　　贷款额度与利率

　　新政贷款额度变化(已实施)

　　改革前：福州 公积金贷款额度首套房最高为60万，二套房最高为45万。

　　现行中：夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,最高贷款额度60万元;单方缴存住房公积金的职工,最高贷款额度45万元。。

　　贷款额度

　　1、职工首次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至20%;第一次使用住房公积金贷款结清后，第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

　　2、夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元;单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。

　　福州一手房公积金贷款期限

　　1.申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年。

　　2.申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年。

　　3.申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

　　2015年福州公积金贷款利率

　　目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。

　　以最新公积金贷款利率计算，50万元公积金贷款20年，等额本息还款，每月月供为3163.25元，利息总额为259179.25元。

　　贷款还款

　　福州公积金贷款还款方式

　　一次性还款法

　　是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。

　　按月还款法

　　是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。

　　注：借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的还贷方式。

　　福州公积金贷款还款手续

　　1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

　　注：借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

　　福州公积金贷款提前还款手续

　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

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　　个人住房商业贷款手续及流程

　　  一、商品房按揭贷款的基本条件

　　  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

　　  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

　　  二、须提供资料

　　  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

　　  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

　　  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

　　  4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);

　　  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

　　  6、开发商的收款帐号1份。

　　  三、业务一般规定

　　  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

　　  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;

　　  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

　　  四、住房按揭贷款流程

　　  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

　　  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

　　  7、问题客户的处理：

　　  (1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;

　　  (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

　　  (3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行;

　　  (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用;

　　  8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清; 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　  五、按揭贷款流程图

　　  咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

　　  住房公积金贷款手续及流程

　　  一、什么是住房公积金贷款

　　  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　  二、住房公积金贷款的类别有：

　　  新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

　　  (注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)

　　  三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

　　  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

　　  (2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;

　　  (3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

　　  (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　  (5)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

　　  四、办理公积金贷款所需材料

　　  (1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;

　　  (2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

　　  (3)借款人及配偶收入证明原件2份;

　　  (4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

　　  (5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

　　  (6)《住房公积金卡》。

　　  五、住房公积金贷款提前还款和结清须知

　　  (1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;

　　  (2)提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%;

　　  (3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;

　　  (4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：

　　  ①本人身份证;

　　  ②还款存折(卡);

　　  ③《委托贷款合同》;

　　  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;

　　  ⑤《抵押合同》;

　　  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

　　  相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

　　  六、办理公积金的流程

　　  (1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

　　  (2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

　　  (3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》;

　　  (4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;

　　  (5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

　　  (6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

　　  七、公积金办理注意事项

　　  (1)前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;

　　  (2)夫妻双方都到场;

　　  (3)身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;

　　  (4)所有资料必须用A4规格复印。