2016-2017年青岛房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料

《2016-2017年青岛房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-11-20 16:57:59整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。

　　房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。以下是小编整理的关于《2016-2017年青岛房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。

　　房屋过户流程

　　1、面签

　　买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

　　2、交公维、挂牌、网签

　　在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理;如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

　　3、批贷

　　在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。

　　4、过户缴税

　　银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税(李沧区除外，是过户后天缴税)。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

　　【重要提示】过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

　　5、拿证

　　经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　6、交房

　　取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

　　7、放款

　　最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。

　　相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

　　总结：

　　买房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。