《2016-2017年郑州房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》是由大铁棍娱乐网(www.datiegun.com)编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目,于2016-11-21 19:18:42整理发布,希望对你有所帮助,可及时向我们反馈。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。以下是小编整理的关于《2016-2017年郑州房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》一些相关资讯。接下来,跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动,请以官网发布的消息为准。
房屋过户流程
以下是赠予的两种情况:
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
房屋过户手续费及需要什么材料
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。