《2016-2017年东莞三套房贷款政策,三套房首付比例》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-11-22 13:42:48整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
在新"国十条"之前，通常是将个人住房贷款种类分为"首套"或"第二套及以上"。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。《2016-2017年东莞三套房贷款政策,三套房首付比例》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2016-2017年东莞三套房贷款政策
央行“认贷不认房”政策已在多家银行落地，目前正式落地实施的有建设银行、东莞银行、招商银行东莞分行等，房贷利率也未见7折，目前在莞仅执行基准利率。有读者爆料工商银行、农业银行也已执行新政，但是截至南都记者发稿，还未收到该两银行官方的正式回应。
房贷利率为基准，7折不太可能
虽然大多数买家仍纠结在房贷利率上，寄望央行通知的史上惠7折利率再现，但至目前为止，7折利率仍未见其踪。根据南都记者的调查走访，目前东莞各家银行仅做到基准和基准之上。如东莞银行就明确，利率一般执行基准利率至基准利率上浮10%之间，具体贷款利率根据客户情况确定。
有一位读者反映，其在楼盘现场咨询利率未得到反馈，于是亲自致电农业银行东莞分行，一位信贷部人士接线后表示该行针对合作楼盘已可以做到基准利率。“我当时就表明想买，他立马就反馈说可以给基准。”但是此说法并未得到官方正式回应。农业银行东莞分行一位负责人告诉南都记者，该行一定会按照央行政策精神执行，但是目前仍未有文件正式下达。
同样也有读者向南都记者反馈工商银行已落实认贷不认房的新政，根据该读者发回的现场拍摄的文件显示，利率为基准上浮5%-10%。
“现在与我们合作的工商银行和建设银行对于首套房贷都是上浮5%，与今年动辄上浮10%-15%相比已是有松动了，的期望是做到基准，7折应该是没戏的。”丰泰黄旗观邸 (论坛)项目经理任晓敏表示，目前大多数买家对利率问题仍然敏感，但是据银行人士反馈，7折利率在年内都不太可能实现。
三套房以上的房贷也松绑
开始执行新政的银行，对于多套房贷的松绑认定，也有细微的差别，“认贷不认房”并非“只要还清贷款、再购房都算首套”。
如东莞银行就表示，对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房可以按首套房政策执行，认定标准以家庭为单位。招商银行方面就明确，对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房可以按首套房政策执行，认定标准以家庭为单位。也就是说，必须认定为改善居住条件的再购房情况下才可能“结清算首套”。与招商银行执行类似标准的也包括建设银行。而建行方面严格执行第三套房停贷政策，也就是“若已有两套住房再购房，就算前两套房的房贷还清了，第三套房也不能认定为“首套房”。
而从读者反馈的工商银行东莞分行执行的新政具体细则来看，该行则放宽对于第三套房的认定。如有2套住房但无贷款或已结清贷款，有3套以及以上住房并无贷款或已结清的再贷够购房，分别可做到首付三成和四成，利率为基准上浮5%-10%。而在此之前，针对房地产的从严调控时，对第三套房的贷款是直接停贷。
多家银行不再要求税单
过往政策要求外地户籍在本地贷款买房时，还要求贷款人务必提交一年以上社保证明或纳税证明文件。而目前在房贷新政落地执行上，多楼盘也反馈，目前各银行要求提交的资料中，已免除上述资料文件，放宽对外地户籍贷款人的条件。
比如建设银行、工商银行就表示，不用提交社保证明和税单，只需提交在当地的工作证明，或居住证件就可，另外也接受外地的银行流水。
2016-2017年东莞三套房首付比例
中国经济网10月5日讯 市政府10月4日发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见。意见要求，本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭需提供连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。
关于住房信贷，意见表示严格执行现有差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
