《2016-2017年呼和浩特房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-11-23 23:18:45整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。以下是小编整理的关于《2016-2017年呼和浩特房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
房屋过户流程
1 签订买卖合同
2 到房管局网签窗口打网签
3 到税务窗口核税
4 办证大厅递件到缴费窗口缴费
5 到办证大厅取件
房屋过户手续费及需要什么材料
一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05% 印花税怎么算
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
1.夫妻双方身份件原件及复印件2份(单独所有除外)
2.结婚证原件及复印件2份(或未婚证明两份)
3.户口薄原件及复印件2份
4.无房或一套住房证明(档案馆调)
5.报税审批表、保证书
1.《房屋所有权证》原件及复印件2份，户型图4份
2.夫妻双方身份证原件及复印件2份(单独所有除外)
3.结婚证原件及复印件2份(或未婚证明2份)
4.户口薄原件及复印件2份
