《2017年重庆农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-03 23:18:35整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。以下是小编整理的关于《2017年重庆农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
农村宅基地买卖最新政策
1、农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款
农房经过银行估值，可以贷到几万~几十万元资金，仅湖南一个省，农房贷款可以撬动1000多亿资金!
这给发展规模农业带来机会：现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题!
2、农村宅基地和农房被赋予商品属性，可以在局部范围内交易
宅基地、农房交易范围由村集体扩大到地级市，可以实现宅基地、农房的真正变现和升值!
这给发展休闲农业带来机会：包括乡村旅游在内的休闲农业将会迎来发展高潮!在国家大力打击“非农化”的形势下，通过购买宅基地和农房，使用农村建设用地发展休闲农业，更符合国家相关政策!
3、利用城乡建设用地增减挂钩政策
利用城乡建设用地增减挂钩政策，将农村宅基地等建设用地和废弃工矿用地进行土地复垦，复垦规模在土地利用总体规划中纳入新增建设用地，用于城镇及其他建设用地，把农村的闲地“变成”城市的建设用地!在惠州，5年之内可以因此盘活10万亩土地!
这给发展农业地产带来商机：农村宅基地和农房自由入市，让发展农业地产成为可能!房地产的下一个发展高潮极有可能因此而产生!
农村宅基地买卖补偿标准
(一)补偿标准
市级文件：《重庆市国土房管局关于调整地票价款分配及拨付标准的通知》(渝国土房管发〔2011〕70号)
县级文件：《垫江县人民政府办公室关于印发垫江县农村建设用地复垦补偿标准及拨付管理意见的通知》(垫江府办发〔2011〕97号)。具体规定补偿标准：
农村宅基地及附属设施用地，土地使用权人按规定自愿退出实施复垦，其补偿标准：——土地使用权补偿费。宅基地土地使用权(含房屋、院坝等附属设施)补偿标准：以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。——宅基地其他附属设施用地补偿费(宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地)，按产生的地票面积核算，其补偿标准：按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。地票平均价款扣除项目成本、已支付的农户和集体经济组织价款后，若还有剩余价款按85：15比例分配给该农户和集体经济组织。
拨付方式：农村建设用地复垦补偿采取分次拨付给权利人：第一次以该户交出宅基地及院坝面积，按12万元/亩的60%预付;第二次以产生的地票面积，结合分配比例，扣减第一次拨付金额后支付剩余部分;第三次以地票平均价款扣除项目成本、已支付的农户和集体经济组织价款后剩余价款，按85：15比例分配给该农户和集体经济组织。
