《2016-2017年福州公积金贷款条件及额度查询》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-04 21:52:09整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2016-2017年福州公积金贷款条件及额度查询。只能以夫妻名下的一套住房提取，贷款额度设流动性调节系数计算。流动性紧张时，公积金贷款最高额度下调。如下是大铁棍小编整理，欢迎阅读。
2016-2017年福州公积金贷款条件及额度查询
福州住房公积金贷款指南
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
福州市已正式实施新政策的内容，详情如下：
(一)、借款人具有完全民事行为能力;
(二)、借款人具有城镇正式户口或有效居留身份;
(三)、借款人有稳定的经济收入,信用良好,能按时偿还贷款本息;
(四)、借款人申请贷款前连续六个月以上连续正常缴存住房公积金;
(五)、申请时借款人及其配偶均无住房公积金贷款;任一方已办理住房公积金贷款结清未满5年的，暂停住房公积金贷款。
(六)、借款人已取得经房地产交易登记中心登记备案的购房合同;
(七)、借款人应为购房人，各产权共有人均同意办理住房抵押;
(八)、借款人购房首付款符合规定的比例，即：首套房首付款比例不低于所购房屋总价款的30%;第二套房首付比例不低于所购房屋总价款的60%;。
(九)、购买商品住房的，应由开发商报备相关资信材料并提供阶段性担保;
(十)、借款人同意在贷款承办银行存款账户中每月划收贷款本息。
温馨提示：以上十点条件必须同时具备。
福州限制公积金贷款条件
1.有尚未偿还的逾期贷款的;
2.有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的;
3.近两年内(含)，信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期(含)的;
4.近两年内(含)，借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的;
5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的;
6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。
福州公积金贷款备注
福州个人住房商业贷款转公积金贷款条件
推荐阅读：公积金新政策关注热点
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
福州住房公积金异地贷款指南
住房公积金异地贷款政策热点解读
贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
福州一手房公积金贷款流程
1.填写表格
申请人到福州住房公积金服务大厅咨询窗口领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金借款申请表》。
2.申请受理
携带申请材料到福州住房公积金服务大厅银行窗口收件;材料初审通过允以进入复审阶段，材料不足的退回申请，需重新备齐材料再次办理。
3.签订合同
与银行签订贷款合同。
4.抵押登记
在银行办理抵押登记手续，房产证原件交给银行。
5.发放贷款
银行发放贷款金额到申请人个人账户中。
6.按期还款
申请人须在合同约定时间内按期归还贷款给银行。
7.完成清户
将贷款金额归还给银行后可办理清户手续。
福州二手房公积金贷款流程
1.二手房评估
借款人请专业的评估公司对所要购买的二手房进行评估;
2.填写表格
借款人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录公积金网站下载《福州市住房公积金借款申请表》，并填写申请表，加盖单位公章;
3、购房首付款资金托管
买卖双方到承办银行公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续;
4、受理审批
携带申请资料到公积金服务大厅综合业务窗口收件，转入初审;公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批;公积金中心对审核材料进行审批;再由银行复核;
5.签订合同
与银行签订贷款合同。
6.抵押登记
在银行办理抵押登记手续，房产证原件交给银行。
7.房产过户
申请人与房产业主办理房产过户手续。
8.发放贷款
银行发放贷款金额到申请人个人账户中。
9.按期还款
申请人须在合同约定时间内按期归还贷款。
10.完成清户
将贷款金额归还给银行后可办理清户手续。
福州个人住房商业贷款转公积金贷款流程
贷款材料
福州一手房公积金贷款材料
1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份;
2、购房合同及房屋预告登记证的原件和复印件;
3、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;
4、借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;
5、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料：已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;
6、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月)，收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的，应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;
7、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);
8、正式购房发票的原件和复印件;
9、申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明(一个月内有效)，住房公积金缴存所在地不含福州地区以外的其他城市;
10、如有参与还款人,另需提交收入证明，以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;
11、贷款银行为建行，须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表，并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件。贷款银行为工行，须提交征信授权书;
12、其他。
温馨提示：复印件均应使用A4纸，不得使用传真件或扫描件等;相关表格均可从中心官网下载。
福州二手房公积金贷款材料
1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份;
2、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;
3、借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;
4、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料：已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;
5、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月)，收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的，应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;
6、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);
7、首付款证明：买方已支付卖方的，应提供购房款银行转账凭证;尚未支付首付款的，则在签订借款合同时由买卖双方在贷款银行办理首付款监管手续;
8、申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明(一个月内有效)，住房公积金缴存所在地不含福州地区以外的其他城市;
9、如有参与还款人,另需提交收入证明，以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;
10、贷款银行为建行，须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表，并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件。贷款银行为工行，须提交征信授权书;
11、卖方房屋的所有权证原件和复印件;
12、卖方产权人身份证复印件(需经借款人确认);
13、买卖双方在借款申请时面签的房地产买卖契约(文本由市房地产交易中心提供);
14、房屋评估报告(由已在省直中心报备的评估机构出具，中心网站可查询);
15、其他。
温馨提示：
1、复印件均应使用A4纸，不得使用传真件或扫描件等;相关表格均可从中心官网下载。
2、二手房贷款应于房屋产权过户之前买卖双方同时到中心提出借款申请。
福州个人住房商业贷款转公积金贷款所需材料
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：福州 公积金贷款额度首套房最高为60万，二套房最高为45万。
现行中：夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,最高贷款额度60万元;单方缴存住房公积金的职工,最高贷款额度45万元。。
贷款额度
1、职工首次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至20%;第一次使用住房公积金贷款结清后，第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
2、夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元;单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。
福州一手房公积金贷款期限
1.申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年。
2.申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年。
3.申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
2015年福州公积金贷款利率
目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。
以最新公积金贷款利率计算，50万元公积金贷款20年，等额本息还款，每月月供为3163.25元，利息总额为259179.25元。
贷款还款
福州公积金贷款还款方式
一次性还款法
是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。
按月还款法
是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。
注：借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的还贷方式。
福州公积金贷款还款手续
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
注：借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
福州公积金贷款提前还款手续
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
