《2017年济南农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-04 21:57:44整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。以下是小编整理的关于《2017年济南农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
农村宅基地买卖最新政策
网友“裴家带饭哥”表示：“宅基地自由转让，让农民死钱变活钱，才是真正保护农民权益，才能自然实现城镇化。”
网友“会飞的胖子”表示：“过去宅基地不能自由转让，农民原有资产不能变现，进城买房还得打工再赚，为什么不能拿卖宅基地的钱买楼房?!如果以后愿意回来，可以再买，何乐而不为?!城镇化是在政策推动下自然形成的，不是人为造出来的。放开农村宅基地，从根本上解放了农村一大部分死资产，同时也解决了农村人和城里人的区别问题，是实现城镇化的金钥匙!”
农村宅基地改革是件好事情，但是改革过程中要切实保护好老百姓的切身利益，建立国家、集体和个人的权益分配制度，合理提高收益针对土地分配机制不健全，要建立完善的解决分配机制不健全的问题。
农村宅基地改革制度，完善农村宅基地权益。对因历史原因造成的一户多宅等情况探索有偿使用，探索实行有偿农村宅基地转让政策，探索农村宅基地审批制度，尽力做到村民民主管理作用。
一、农村宅基地制度改革势在必行，意义重大
几十年来，我国农村地区一直实行的是“一户一宅、无偿取得、长期使用”的宅基地制度。但随着时代的发展，也积累了一些弊端，最突出的问题就是缺少规划、管理粗放，导致土地的大量浪费和闲置。仅以安徽为例，引用以下几组数据说明问题。
截至2015年底，全省村庄用地1694万亩，人均村庄用地面积365平方米，假如按农村人均150平方米计算，可以节约村庄用地998万亩，这几乎是全省30年的建设用地规模。全省农村宅基地710万亩，户均宅基地面积350平方米，远高于省里规定的每户不得超过160平方米(荒山荒地建房不超过300平方米)标准。随着工业化、城镇化的深入推进，农村人口大量流动，“空心村”问题十分突出，“一户多宅”、“超标准占地”、“建新不拆旧”现象普遍存在。因此，尽管近年来农村常住人口不断减少，但村庄住宅用地反而增加了10%。初步统计，全省有77.6万宗、36.87万亩宅基地处于闲置或者废弃的状态。土地管理方面，宅基地用地计划指标不足，规划没有做到全覆盖，不少建房处于无序状态。2015年，全省农民建房违法用地宗数，占全省违法用地总数的78.5%。
因此，不管是从保护耕地、集约节约的角度，还是从保障权益、优化管理的角度，农村宅基地制度改革都是一件利国利民的好事，确实迫在眉睫、势在必行。
二、农村宅基地制度改革要因地制宜，循序渐进
按照中央要求，农村宅基地制度改革试点要聚焦“三个方面”：宅基地的依法公平取得、节约集约利用、自愿有偿退出。由于各地情况千差万别，各有不同的地域特色，比如安徽，皖北是平原，皖南是山区，江淮之间多丘陵;加上很多问题是历史形成的，所以解决这些问题绝不能搞一刀切、急于求成，只能是因地制宜、循序渐进。
1.围绕实现户有所居，保障宅基地的依法公平取得。针对不同地区的特点，在传统农区，继续实行“一户一宅”、面积法定的宅基地分配制度;在人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，以及土地整治、地质灾害治理村庄搬迁等地，实行相对集中统建、多户联建等方式落实“一户一宅”;在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界内，探索集中建设农民公寓、农民住宅小区。
2.结合美好乡村建设，推进宅基地的节约集约利用。调整现有村庄布局，按照每个行政村人口、地域的不同，规划“1+N”个村庄布点，即1个中心村加上若干个自然村。对户数在20户以下的自然村，特别是空心村，逐步撤并到集中点，原来的旧村庄复垦整治为耕地。
3.鼓励农民退宅进城，实现宅基地的自愿有偿退出。生活中我们都能感受到，现在农村房屋大量闲置，利用率较低，想出售既受限制又卖不上价钱;而城里的房价多年持续上涨，且用途广泛，保值增值。安徽有多个市、县积极探索，鼓励农民退出宅基地进城购房，政府给予购房每平方米200元—500元不等的奖励。仅亳州市利辛县5年来就受理了7900余户，发放补贴近2亿元，腾退7000多亩宅基地用于农业生产，农民购房已占全县住房销售总量的近70%，取得良好的经济效益和社会效益。
农村宅基地买卖补偿标准
为进一步做好市区集体土地征收补偿工作，切实保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)和国土资源部、省国土资源厅关于征地区片价公布实施工作的部署，结合我市实际，经市政府同意，决定调整我市市区征地补偿标准。现就有关事项通知如下：
一、本标准适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区行政区域范围内征收集体土地涉及的补偿。
二、征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项费用。具体为：
(一)土地补偿费和安置补助费实行“征地区片价”，其中安置补助费标准统一为4.5万元/人。
(二)青苗补偿费按照“有苗补偿、无苗不补”的原则，按当季作物的产值计算。
(三)地上附着物补偿费按照其实际价值计算。
三、征地区片范围以市国土资源行政主管部门公布的市区征地区片分布图为准。
四、除林地外，在对被征土地进行补偿时不分地类均采取同一补偿标准。
五、安置方式分为开发性安置和货币安置两种。对撤村建居村(经市国土资源行政主管部门同意采取货币安置的除外)，及经市政府批准实行开发性安置的建设项目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，应执行开发性安置的补偿标准。除以上情形外均执行货币安置的补偿标准。
六、需要安置的被征地人员数量(包括参加“双低”养老保险和失业保险的人数)均按照被征收集体经济组织平均每亩耕地上的农业人口数量乘以被征收土地面积计算，但原则上不超过以下标准：一级区片为2.6人/亩;二级区片为2.2人/亩;三级区片为1.8人/亩;四级区片为1.4人/亩。征收林地的,按上述标准的1/2计算。
劳动年龄段内的农转非人员在参保时的具体缴费标准，由市财政、劳动保障、国土资源行政主管部门另行制订下发。
七、青苗和地上附着物如有下列情况，一律不予补偿：
(一)征地拆迁冻结通告发布后突击栽种的青苗、果树，挖掘的鱼塘和养殖的鱼类，搭建的各类大棚等;
(二)征地拆迁冻结通告发布后突击装饰装修的;
(三)不具有合法产权证书和其他有效证明的建筑物、构筑物，超过批准期限的临时性或暂保使用的建筑物、构筑物。
八、房屋及其附属物的拆迁按照本市征收集体土地房屋拆迁的相关标准另行补偿。
九、各区政府(管委会)要对辖区内征地补偿标准的实施情况切实担负起监管责任。有关单位、乡镇(街道)、村(社区)不得以任何形式变相降低或提高补偿标准，审计、监察部门要加强监督和检查，发现上述情况，要依法追究相关人员的责任。
十、本通知自2009年1月1日起实施。2009年1月1日(不含)前，征收土地方案已经有批准权的人民政府批准或已签订经济补偿安置协议的，其征地补偿费用仍按原标准执行;其他建设项目，其征地补偿费用均按本通知执行。
原征地补偿安置有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。前发市政府《关于杭州市市区征地综合补偿标准的批复》(杭政函〔2002〕148号)同时废止。
十一、本通知由市国土资源行政主管部门负责解释。
