2017年太原农村宅基地买卖最新政策及补偿标准

《2017年太原农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-05 23:16:01整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。

　　农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。以下是小编整理的关于《2017年太原农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。

　　农村宅基地买卖最新政策

　　我们村的拆迁安置政策已经下发到户，宅基地上三层以上建筑才给补几百块钱?

　　答：太原市宅基地上房屋拆迁货币补偿标准为：2012年1月1日前，合法宅基地上二层及二层以下建筑为合法建筑，三层以上为违法建筑。考虑到历史因素，三层、四层、五层分别按2007年建安成本价(800元/每平方米)的90%、70%、40%给予货币补贴;六层及六层以上不予补贴。2012年1月1日后新建的三层及三层以上部分不予补贴，不执行此规定者，依法拆除。三层及三层以上违法建筑不予补偿。

　　听说拆迁改造的时候还会给搬迁费、过渡费，能给多少?

　　会给。搬迁费按每户两次、每次1000元标准支付。过渡费按每户1200元/月标准支付。

　　我的院子里还有一些附属物，这些附属物给补偿么?

　　答：给。附属物及其他补偿标准为，每平方米300元。

　　集体建设用地上的建筑物，给补偿么?

　　答：给。集体建设用地上的建筑，有合法手续的，按建安成本价予以补偿。

　　听村两委说，我们村的改造是和一个房地产公司合作，可我们了解到太原市有些村就是村集体进行改造。关于城中村改造，模式有哪些?

　　答：城市建成区之外的城中村，原则上采取政府主导模式进行改造;建成区之内的城中村，可采取政府主导、村集体自我改造、市场运作模式进行改造。改造收益方案确定后，区政府(管委会)对项目进行打包，确定改造模式。

　　我们老百姓牺牲个人利益、服从大局，最终也是希望未来生活环境能有一个好的改善。关于城中村改造规划设计，政府有什么要求么?

　　答：有。规划设计要由区政府(管委会)牵头，市规划局把关，选择一流规划设计单位，高起点、高标准编制城中村改造规划方案。此外，城中村改造要与城市总体规划相结合。鼓励打破村与村、集体土地与国有土地界限连片改造，规划设计范围以城市路网为界，连片整体开发改造。

　　以前村里就没有个像样的文化活动中心，小孩们上幼儿园，图便宜就得上环境一般的大队幼儿园。改造以后公共设施方面会配建得更齐全吗?

　　答：会。按照国家有关规范要求，改造过程中将会合理配建幼儿园、中小学、便民市场、社区医疗服务中心、文化活动中心等公共服务设施和市政基础设施，并与村民安置房同步建设，同步投入使用。

　　城中村改造规划，是设计单位说了就算，还是最后得政府审定呢?

　　答：凡涉及城中村改造的规划及建筑方案，须报市政府审查。规划编制、设计单位应严格按照规划设计条件进行设计，未达到规划设计条件的，不得开展设计工作。

　　我们老百姓最担心的是，承诺的3年回迁安置期限兑现不了，现在太原市关于城中村改造有审批绿色通道么?

　　答：有。太原市政府成立城中村改造领导组，领导组下设办公室，具体组织协调推动城中村改造工作。住建、国土、规划等部门派驻专人并充分授权，强化市城改办职能，实行联合办公，对各区城中村所需审批和办理事项，综合一站式快速高效办理。

　　听说一些城中村改造找了开发商合作，往往是先建商品房，得利之后才给老百姓建回迁安置房，这次城中村改造有何约束条件?

　　答：不会。村民安置房不开工建设，发展经济用房不得开工建设;村民安置房不竣工分配，发展经济用房不得对外销售。对于取得开工建设计划的村民安置房项目，市供电、供水等单位应及时提供施工用电、用水，确保工程按时开工。村民安置房户型按照村民回迁要求设计。

　　问：听说太原市的商品住宅项目都要配建一定比例的保障房，城中村改造住宅也要配建么?

　　答：城中村改造项目不配建公共租赁住房等保障项目，免缴公共租赁住房异地建设资金。

　　听说市政府要用5年时间改造170个城中村，我们村在中环以外，没列入今年改造计划，估计两三年以后也要改。我想了解一下城中村改造有哪些前期准备工作?

　　答：拟改造城中村要实施“五个转变”，完善前期准备，为改造奠定基础。改造村应在完成集体经济改制、改造用地划定、签订三方协议确定合作者、控制性详细规划批准、土地确权等条件后，实施整村拆除。

　　附：2015年太原城中村改造最全最新名单：

　　小店区(8个)

　　杨家堡亲贤狄村王村北营龙保新庄许东

　　迎泽区(7个)

　　郝庄双塔王家峰东太堡赵北峰枣园新沟

　　杏花岭区(8个)

　　耙儿沟剪子湾享堂七府坟小枣沟道场沟敦化坊长江

　　尖草坪区(5个)

　　西流大东流小东流新村光社

　　万柏林区(17个)

　　东社小王黄坡聂家山南寒红沟枣尖梁南社大王后王小井峪后北屯新庄南上庄前北屯下元沙沟

　　晋源区(9个)

　　南堰北堰西寨木厂头义井吴家堡南阜北阜武家庄

　　经济区(3个)

　　城西化章堡下庄

　　农村宅基地买卖补偿标准

　　根据太原市、小店区有关城中村改造拆迁安置的相关政策，结合殷家堡实际，补偿安置采取“全货币补偿安置”的方式。

　　拆迁补偿标准：以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准，按证载面积每分(0.1亩)拆迁补偿标准130万元。

　　拆迁奖励：为鼓励居民积极响应整村拆迁，在拆迁补偿标准的基础上按合法宅基地证奖励，在2016年9月1日至10月31日期间签订拆迁协议的，每证奖励20万元;在2016年11月1日至2016年11月15日期间签订拆迁协议的，每证奖励10万元。

　　每分(0.1亩)130万元的纯货币补偿，相较以前城中村补偿方式，这次可谓“简单而粗暴”，核算简单，便于操作，省却不少麻烦。

　　现在让我们来盘点下近两年太原市其他城中村都是如何赔偿的。

　　大东流村

　　位置：位于太原市尖草坪区北中环与和平北路交叉口东南

　　补偿方案：

　　方案一：货币补偿

　　旧村院落以宅基地证合法面积的二倍计算，每平米补偿4640元，装修搬迁等费用每平米360元，规定时间拆迁完毕，每平米奖励500元，货币补偿每平米合计5500元。

　　货币补偿总额计算方法：5500元/平米*宅基地证合法面积*2+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

　　方案二：现房置换(仅限宅基地证合法一层、二层面积)

　　现房置换每1平米置换集祥美地高层1平米。置换面积奖金及安置等费用每平米补偿860元(其中包括奖励500元、装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元、6个月过渡费120元)，剩余面积依照货币补偿办法结算。

　　现房置换计算方法：现房置换面积*860元/平米+(宅基地证合法面积*2-现房置换面积)*5500元/平米+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

　　方案三：期房置换(仅限宅基地证合法一层、二层面积)

　　选择期房每1平米置换1平米高层住宅。

　　(1)签订协议后，每平米补偿装修搬迁等费用240元(其中包括装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元，计算方法：240元/平米*合法宅基地证面积*2);

　　(2)每平米按20元一次性支付1年(12个月)过渡费。计算方法：20元/平米/月*12个月*合法宅基地证面积*2;

　　(3)期房置换计算方法：宅基地证合法面积*2*480元/平米【(搬迁等费用240元/平米+240元/平米(12个月过渡费)】+三层成本价*90%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

　　(4)之后每半年按20元/平米/月支付过渡费，直至交房。

　　(5)交房时，置换面积少于拆迁面积的，少于部分按每平米4640元退给被拆迁户;多余被拆迁面积的，多出部分按当时市场价格执行。

　　方案四：公司借款

　　本着被拆迁户自愿原则，由太原市东兴泰商贸有限公司向被拆迁户借款(仅限被拆迁户，每50万元为一个借款单位)，公司按13%年息计算，满一年支付一次利息，期限2-3年，以实际借款期限计算利息。

　　小王社区

　　位置：万柏林南内环西街与千峰南路交叉东南

　　补偿方案：