《2017年南昌农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-06 19:22:42整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村宅基地能否买卖?农村房屋买卖是否有效?以下是小编整理的关于《2017年南昌农村宅基地买卖最新政策及补偿标准》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
农村宅基地买卖最新政策
9月29日，省政府新闻办、省国土资源厅在南昌联合举行全省征地统一年产值标准和区片综合地价调整工作新闻发布会。记者从会上获悉，省政府近日正式公布了调整后的《江西省县(市、区)分区域征地统一年产值标准》和《江西省征地区片综合地价》，并明确自2015年10月1日起正式实施，原征地补偿标准同时废止。
调整幅度原则上控制在增幅为20%至30%
简单地说，征地统一年产值标准和区片综合地价都是征地补偿标准，包括土地补偿费和安置补助费，不含地上附着物和青苗补偿费用、社会保障费用。我省现行的征地统一年产值标准和区片综合地价是2010年底制定，自2011年3月1日起实施的。此次调整按照水田最低补偿标准不得低于3万元/亩为基准进行测算，其他地类的补偿标准在水田的基准上设定系数确定，调整幅度原则上控制在增幅为20%至30%，原补偿标准低者调整幅度适当就高，原补偿标准高者调整幅度适当就低，旨在缩小县(市、区)之间的差距，使调整结果趋于平衡和合理。调整后，全省水田征地补偿平均标准为36014元/亩，比之前提高了6755元/亩。
此次征地统一年产值标准调整覆盖全省，涉及11个设区市，100个县(市、区)、开发区、工业园区和风景名胜区等;区片综合地价调整只涉及南昌市的13个县(区)、开发区、工业园区等。
严禁拖欠、截留和挪用征地补偿费用
在新老标准衔接方面，省政府规定，凡是2015年10月1日以后批准用地的或实施征地的，均要按照新标准执行;对于10月1日之前征地已依法批准并依法履行征地实施程序的，可按原标准执行。在征地过程中，任何单位和个人不得以任何理由降低补偿标准，要确保征地补偿费用及时足额支付到位，严禁拖欠、截留和挪用。
新标准不适用于国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目，此类项目的征地补偿标准，按照省政府另行的有关规定执行。
省政府公布新标准时首次明确“被征地农民基本养老保险缴费补贴资金按每亩不低于6000元标准提取并预存”。预存制度建立后，各地在组织用地报批时，以征收土地面积计算，按每亩不低于6000元的标准提取，由申请用地单位预先存入人社部门在国有或国有控股商业银行开设的代管资金账户。
乡(镇)政府、村委会不得作为征地主体实施征地
征地工作事关被征地农民的切身利益和长远生计。省政府办公厅在转发省国土资源厅《关于进一步规范征地管理工作指导意见的通知》时要求，要严格依法履行“告知、确认、听证”和“两公告一登记”制度，并且一定要有村民代表的参与;乡(镇)政府、村委会不得作为征地主体实施征地，征地实施主体只能是县级以上人民政府或国土资源部门，涉及征地中的文书(如征地公告)、协议(如征地协议)必须由县级以上人民政府或国土资源部门发布或签订，乡(镇)政府、村委会可以承担征地中的协调、协助等具体工作。(记者张志勇)
农村宅基地买卖补偿标准
一、要经本村村委会同意、
二、、转让人与受让人为同村人。 农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易、、
三、、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。 如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住、、
四、受让人无宅基地、
五、、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让
