《2017年天津房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-15 20:07:55整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。《2017年天津房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年天津房改房新政策
从天津市地税局获悉，5月1日起天津按房改有关政策购买的自住公有住房出售时也需要缴纳营业税。相关部门负责人介绍，5月1日起，天津在营业税征缴方面将没有自住公有住房和个人住房的区别，均按照1月28日起实施的财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。
房改房新增营业税购房成本增加房改房是指将自住公有住房按照本市有关房改政策购买产权后的房屋，在本次新政出台之前，房改房出售时无营业税，而本次新政出台后房改房的交易税费总额将增加，以一套位于河西区利民道珠海里社区面积40平米，总价63万元，距离买产权时间5年以内的房屋为例，新政前后其税费总额由2万元增加至5.5万元，购房总成本增加4.9%。区域户型优势多房改房成交受影响不大。
由于房改房在区域、户型、总价方面具有优势，且可贷款、交易税费较少等特点也使得近期该类房源较受购房者追捧。
预计本次新政执行后，房改房交易税费虽出现较大比例的增加，但是由于在全市范围内房改房在市内成熟区域优越的位置、面积90平米以下的中小户型居多、房屋总价较低等优势仍将吸引当前市场中刚性需求购房者的重要原因，因此预计税费的增加虽在一定程度上增加了购房者的总成本，但是在区域、户型、总价等优势的影响下，此类房源的成交不会受到较大影响，成交保持平稳。
2017年天津房改房遗产继承过户解读
办理流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
