《2017年南京房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-16 20:55:23整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《2017年南京房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年南京房改房新政策
被认为是新“国五条”细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》披露后，引发南京二手房市场巨震。
除了对限购、增加普通商品住宅和保障住宅供应等政策的强调外，其中关于“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”让人出乎意料。因为缺少相关解读，也引发业内坊间诸多疑问。
“五年以上、唯一住房”的房屋是否还在免征个税范畴，也成为大家关注的焦点。
悬念 1
装修费、贷款利息算进房子原值吗?
昨天本来应该是南京房产交易中心“打佯”的日子，但记者昨天来到位于华侨路的该中心，却看见的是密密麻麻的人头，过户和缴税等窗口前面都排起长队。南京房产交易中心负责维护秩序的保安说，这两天来办理业务的市民比平时周末多一倍，几乎所有的柜台都在加班办业务。>>>国五条细则:房价上涨过快城市可上调二套房首付和贷款利率
不少市民重点关心的是交易差额中，自己的装修、住房贷款利息是否也应该算在内。市民张先生拿着自己的产权证询问江南时报记者：“我的房子满5年了，不是唯一住房，按照新规定，差额仅仅是现值减去原值?我的装修费、银行贷款的利息，还有买房时候的各种税费，不算进去吗? ”在其身旁排队的市民也纷纷一脸疑惑地说，“装修的二手房都会遇到这个难题，到底究竟该怎么算啊! ”
南京市市场产权处权威人士表示，二手房有银行贷款、房屋装修等成本因素在内，这些成本是否包括在房屋原值之内，尚有待进一步明确。“不过许多房屋装修很难提供全部发票，原值也难以核实。”
他指出，在实行网签政策后，南京二手房买卖交易都被登记在案，但市场上同时也存在一批原始价值不能明确的房屋，“这部分房子基本都是国家商品房政策还没有开始实行前的老房子。”
悬念 2
房改房交税多，是否会差别对待?
南京某事业单位的李先生一早就赶过来了。他告诉记者，他名下有一套80平米单位宿舍，是房改房，当时所交的总费用不足10万元。如今，因为地段不错，同时也是一所知名小学的学区房，目前这套房子市价在200万元左右。按照目前现行政策过户，只要1万元左右就可以过户，如果按照20%个税的政策过户，就要被征收38万元个税。
“如果交几十万元的税，我可交不起。”李先生有些郁闷。他说，赶紧在政策落地之前，把房子给出手掉，不然亏大了。
江南时报记者了解到，这种房子目前在南京二手房房源中还占有一定的比例，近10万元的房改房价已经比较高了，很多房改房当时购房时一般只花三四万元。
这部分房子有历史原因，完全按照差价20%征税，数额的确太大了。>>>刚需建议20%的个税应返还给购买首套房者
南京市市场产权处的一位工作人员推测，对房改房，江苏和南京的细化政策肯定会区别对待，比如“政府根据该区域市场成交现价，定一个指导价格，按照指导价格与成交价格的差额征税”。
此外，满五年后可以过户的经适房，也存在着税收怎么交的难题。
2017年南京房改房遗产继承过户解读
办理流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
