《2017年大连房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-12-16 21:04:26整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《2017年大连房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2017年大连房改房新政策
今年6月1日起实施的《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》对于个人普通住房交
纳营业税做了限定，其中20 05年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售时，可以免征营业税。由 于此前沈城很多房改房和回迁房办理完房证没超过2年，房主就很想短期内卖掉换套大房子，为此必须交纳5.5%%的营业 税及附加税，此政策无疑成为卖房的最大障碍。
记者随后与省、市地税部门联系，并独家获悉房改房和回迁房将有特殊优惠政策，有可能突破政策障碍。10月17 日，辽宁省地税局下发《关于进一步明确房地产市场税收征管有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对全省二手房交易进 行规范。沈阳市各地税局已经接到该《通知》，并开始执行。房改房、回迁房等执行新规《通知》规定，个人转让住房的购房 时间，可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间孰先原则确定。个人将拥有产权的房改 房首次上市转让时，可视为普通住房，免征营业税，减半征收契税。纳税人销售平房住宅，凡符合本地区规定普通住宅关于销 售价格和建筑面积标准的，可视同普通住宅。动迁后回迁住房首次上市转让的，凡符合本地区规定普通住宅关于销售价格和建 筑面积标准的，免征营业税。继承住房对外转让、夫妻离婚分割住房、夫妻间更名住房对外转让的，可以以原购买住房取得的 房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果不能提供相关证明材 料，一律按现有产权证等材料作为购房时间。
个人转让其赠与房屋时，应以接受赠与后所办产权证或契税完税证明上注明的时间来确定购买时间。沈城楼市渐渐升温
沈阳慧丰房产经营公司赵经理说，目前房改房、回迁房约占整个沈城二手房交易量的一半，房产新政6月份出台后， 因政策不明朗，二手房交易几乎处于停顿状态，很多中介都无奈关门。如今辽宁省出台房地产市场税收征管细则，房产交易也 暂停征收20%%的个人所得税，因此沈城房产市场正在渐渐升温，中介每月也可以卖出一两套144平方米以下的普通房屋 。
2017年大连房改房遗产继承过户解读
办理流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
